האקזיט הענק של מוטי זיסר: רווח הון של מיליארד שקל בהונגריה

מוטי זיסר מדווח היום (ג') על עוד אקזיט ענק למשקיעי אלביט הדמיה. החברה הודיעה כי ה"היפודרום" בלב בודפשט בירת הונגריה נמכר לפי שווי של 550 מיליון דולר לקבוצת השקעות בריטית מובילה בתחום הנדל"ן המסחרי, aAIM (Active Asset Investment Management). העסקה תעשה באמצעות החברה הבת פלאזה סנטרס, היוזמת, מקימה ומנהלת מרכזי מסחר ובידור בישראל, מרכז ומזרח אירופה והודו. פלאזה סנטרס נסחרת בבורסה בלונדון (LSE). אלביט הדמיה היא חברה בת (47%) של אירופה ישראל.

הנהלת החברה מעריכה כי תמורת העסקה, בהתבסס על שיעור התפוסה בפועל, תהיה לא פחות מ-525 מיליון דולר ועד לסכום מקסימאלי של 550 מיליון דולר, עסקה שתשקף לאלביט הדמייה רווח של 900 מיליון עד מיליארד שקל. הרווח מהמכירה יוכר ברובו במהלך שנת 2007 עם התאמות בשנת 2008 ויביא לגידול משמעותי של כ-60% בהונה העצמי של החברה.

מחיר הרכישה הסופי יקבע בעת השלמת העסקה, אשר צפויה להתרחש כחודש לאחר פתיחת המרכז, על בסיס שיעור התפוסה שהושג בפועל בתשואה מוסכמת. פלאזה סנטרס תישאר אחראית, עד שנה לאחר המסירה, על השכרת היחידות הנותרות וצפויה ליהנות מהתאמת מחיר נוספת כתוצאה מהשכרתם.

אלביט, בשליטתו של זיסר שהפך בהונגריה לטייקון של נדל"ן מסחרי, רכשה את השטח עליו בנוי המרכז בסוף 2005. ההיפודרום צפוי להיפתח במהלך הרבעון הרביעי של 2007 והוא יהווה את מרכז הבידור והסחר הגדול ביותר בהונגריה ואחד הגדולים באירופה. המרכז יכלול 220 חנויות, בשטח להשכרה של 66 אלף מ"ר עם יותר מ-2,600 מקומות חניה. בידי החברה נותר שטח נוסף הצמוד למרכז המסחרי לצורך פיתוח עתידי.

נכון להיום, 85%-90% משטחי המסחר במרכז הושכרו מראש, בין היתר לרשתות בינלאומיות מובילות כדוגמת: Tesco, the Inditex Group ו-Peek and Clupenburg ולרשתות ענק קמעונאיות כגון H&M ו-C&A. כמו כן, בהיפודרום קומפלקס סינמה סיטי הכולל 23 מסכים ואת אולם ה-IMAX הראשון בהונגריה.

שמעון יצחקי, נשיא אלביט הדמיה, מסר כי "ההיפודרום הינו מרכז הבידור והסחר ה-17 של הקבוצה בהונגריה ואחד הקניונים הגדולים והחדשניים ביותר במזרח אירופה כולה. בקניון זה הצליחה החברה להשיג שיאים חדשים בשני תחומים עיקריים: האחד, משך זמן הייזום, ההקמה, השיווק והמכירה הקצר אשר ארך כשנה וחצי בלבד. השיא השני, שיעור הרווחיות הגבוה שהשגנו, אשר מתבטא גם בערכים אבסולוטיים וגם בשיעורי התשואה".

לחברה עוד שני פרויקטים גדולים במזרח אירופה הקאסה רדיו בבבוקרשט בשותפות עם הממשלה הרומנית, המשתרע על שטח של כ-600 אלף מ"ר ופרויקט האי אובודה בבודפשט, המשתרע על שטח של כ-400 אלף מ"ר, ושם מחזיקה פלאזה סנטרס 30%.

זיסר, יו"ר אלביט הדמיה, מסר כי "לאחר 10 שנות פעילות מבורכת באירופה למדתי כי צריך לדעת לחלום, צריך לדעת להציף ערך אבל בסוף צריך גם לדעת להרוויח והמספרים מדברים בעד עצמם. אנו ממשיכים ליישם עקרונות אלו בעשרות הפרויקטים אשר בהן עוסקת החברה בהווה ובעתיד".