שובל יושע בחדשות

סוכן חדשות
 
תמ"א 38. אין סט כללים ליישום איזון תמורות בפרויקטים / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
תמ"א 38: האם תמיד ניתן לקיים את עיקרון השוויון בתמורות לדיירים?
בכל פרויקט התחדשות עירונית השאיפה היא לאזן כמה שיותר את התמורות לדיירים ■ אולם צריך לזכור כי לעתים ישנם אילוצים המונעים לעשות כן ■ "הפעולות ליישום עקרון השוויון וההבנה שלא ניתן לבצע איזון מוחלט, הם המפתח להצלחה של הפרויקט"
  
 
קיים שוני בזכויות הבנייה בין פינוי בינוי לתמ"א 38 /   צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
מהם ההבדלים בין פינוי בינוי לתמ"א 38 הריסה ובנייה?
על אף שנדמה כי שתי השיטות הנפוצות להתחדשות עירונית חולקות הרבה מן המשותף, יש שוני מהותי ביניהן ■ כיצד הוא בא לידי ביטוי ביישום הזכויות, בתכנון הפרויקט ובאישורים הנדרשים ליציאה לדרך
  
 
ככל שרווחיות היזם נמוכה, גדל החשש שהפרויקט לא ייצא לפועל  /   צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
תמ"א 38: כיצד יכולים הדיירים להגן על עצמם מאי-ודאות כלכלית?
פרויקטי תמ"א 38 כפופים לרגולציה ותקנות שמשתנות, במיוחד בתחום המיסוי וההיטלים, שיכולים להעמיד את קיומם בסכנה ■ איך ניתן להימנע ממצב שכזה?

 

 

  
 
כל הצדדים נפגעים מעיכובים בפרויקטי תמ"א 38 /  צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
כיצד להבטיח עמידה בלוחות זמנים בפרויקטי תמ"א 38?
בפרויקטי נדל"ן מורכבים כגון תמ"א 38, קיימת אי-ודאות לגבי מועד מסירת הדירות לדיירים בשל גורמים חיצוניים כגון תקנות ורגולציה המאלצות לחשב מסלול מחדש ■ איך ניתן להתאים את לוחות הזמנים למציאות דינמית?
  
 
על הדיירים להיערך מראש לשינויים בפרויקט/  צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
תמ"א 38 : כיצד מתמודדים עם אי - ודאות בזכויות בנייה?
הכאוס ששלט בתחילת דרכה של תמ"א 38 הופך לברור יותר, אך בפרויקטים רבים עדיין שוררת אי-ודאות בכל הקשור לחישוב זכויות בנייה בבניין חדש ▪ כיצד היא נוצרת ומהן הדרכים להתמודד עמה במסגרת החוזה עם היזם?
  
 
עו"ד ונוטריון עמית יושע / צילום: יח"צ
התיקון לערבות חוק המכר: מה חשוב לדעת?
על פי התיקון לחוק מכר דירות, יזמים יוכלו שלא להפקיד כבטוחה את מרכיב המע"מ בעסקה וכך יקטן הסכום המופקד על ידם ■ האם יש כאן פתח לפגיעה ברוכשי הדירות ובדיירים בפרויקטי התחדשות עירונית?
  
 
חשיבות ערבות השכירות בפרויקטי תמ"א 38/צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
עד כמה חשובה ערבות השכירות בפרויקטי תמ"א 38?
בפרויקטי תמ"א 38 ופינוי בינוי ערבות השכירות מבטיחה את תשלום דמי השכירות לדיירים בתקופה בה הם נאלצים לצאת מביתם שנהרס עד להקמתו מחדש ■ "מדובר על מוצר משלים לערבות חוק המכר"
  
 
חוזה-משא ומתן / צילום: שאטרסטוק
תמ"א 38: אילו תנאים מתלים כדאי להכניס לחוזה?
מהם התנאים שרצוי שהתקיימו בפרויקט תמ"א 38, וכיצד מומלץ לערוך הסכם שכזה על מנת לשמור על זכויות הצדדים ולהובילם לעסקה בסוף התהליך?
  
 
בניין בשיפוץ של תמ"א 38 / צילום: איל יצהר
מה חשיבות ערבות אוטונומית בפרויקט תמ"א 38?
דיירי בניין בגני צהלה בת"א, שחתמו חוזה לתמ"א 38, חילטו ערבות אוטונומית שניתנה לפרויקט בשל הפסקת העבודות בו ■ עו"ד רועי שובל: "בפרויקטים עם ליווי בנקאי הערבות הבנקאית האוטונומית היא הכלי המשמעותי היחיד שיש לדיירים"
  
 
הדרך לדירה חדשה/ צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
הדרך לדירה חדשה: קבוצות רכישה או תמ"א 38 הריסה ובנייה?
רבים נוטים לראות בקבוצות רכישה ומיזמי תמ"א 38 עסקאות מאותה המשפחה, מאחר ששתיהן מהוות אלטרנטיבות לקניית דירה חדשה בדרך מסורתית ■ עו"ד עמית יושע מסביר על ההבדלים המהותיים בין השתיים
  
 
בניין לאחר תמ"א 38- וולפסון 8 ראשל"צ/ צילום: תמר מצפי
התיקון לזכויות תמ"א 38: "פרויקטים רבים יהפכו לא ישימים"
תיקון 3 א' לתוכנית תמ"א 38 לפיו יינתנו זכויות בנייה על בסיס הבניין הקיים, יגביר את חוסר השיוויון ויקטין את כדאיות התוכנית מחוץ לאזורי ביקוש ■ כך טוענים עורכי הדין רועי שובל ועמית יושע, העוסקים בהתחדשות העירונית
  
 
המדד להתחדשות עירונית
לדעת לבחור נכון
את המורכבות שבפרויקט התחדשות עירונית ניתן לפשט באמצעות תהליך של מעין "מכרז" לבחירת היזם על ידי בעלי הדירות,בליווי עו"ד מנוסה
  
 

   1    >

   נמצאו 12 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 1

צרו איתנו קשר *5988