משכנתא המורכבת מתמהיל של מספר מסלולים זולה יותר באופן משמעותי ממשכנתא שנלקחת כולה במסלול הריבית הקבועה - כך קובעים כלכלני מזרחי-טפחות בסקירה על שוק המשכנתאות.
"לקוחות רבים נוטים לקחת הלוואה שמורכבת כולה ממרכיב אחד - הריבית הקבועה - מתוך מחשבה מוטעית שהיא לא רק 'ידידותית' ופשוטה יותר לחישוב ומעקב, אלא גם ובעיקר, הזולה ביותר. זאת בשעה שאין כל ספק, כי משכנתא המורכבת ממספר מסלולים משתלמת יותר לאורך זמן", אומר סגן מנהל החטיבה הקמעונאית במזרחי-טפחות, יעקב רויטר.
מחישוב שערכו כלכלני הבנק עולה, כי לקוחות שנטלו לפני חמש שנים הלוואה שהורכבה מארבעה מסלולים: שקלי, דולרי, ריבית משתנה וריבית קבועה משלמים לאורך זמן 15% פחות ממי שנטלו באותו מועד משכנתא במסלול אחד, מסלול הריבית הקבועה.
כך למשל, לקוח שלקח בשנת 2000 משכנתא של 200 אלף שקל בריבית קבועה, אז ריבית שנתית של 5.8%, משלם החזר חודשי של 1,328 שקל; לעומת זאת, ההחזר החודשי על אותה הלוואה שפוצלה למספר מסלולים, מגיע ל-1,136 שקל, נמוך בכ-200 שקל בחודש.
תוצאת החישוב הזה נובעת כמובן מהעובדה שבמהלך התקופה המדוברת ירדה ריבית המשכנתאות בשיעור ניכר, ואכן בתקופה של ירידה בריבית אין ספ' כי מרכיב ריבית משתנה הוא כדאי ביותר. בתקופות של עליה בריבית הופך המרכיב המשתנה לכדאי פחות.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
