יזמי נדל"ן מארה"ב מגיעים לישראל בחודשים האחרונים כדי להנפיק בבורסה בת"א אגרות חוב שאת תמורתן הם מייעדים להשקעה בחו"ל. על התופעה החדשה סיפר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, רן וירניק.
לדבריו, בשוק הנדל"ן הישראלי אין עדיין מוטיבציה להשקעות חדשות, אך במדינה יש כסף גדול אשר מחפש אפיקי השקעות.
וירניק מציין, כי חלק ממנפיקי האג"ח האמריקנים פנו לחברות הדירוג הישראליות בבקשה לקבל דירוג. לדבריו, בקשות אלה בעייתיות במיוחד כיוון שמדובר בגופי נדל"ן זרים שאינם מוכרים בישראל.
וירניק מזהיר מפני קניית האג"ח ומגייס כתמיכה את אזהרתו של יו"ר הפדרל-רזרב, אלן גרינספן, מפני התפוצצות "בועת" הנדל"ן בארה"ב. לדבריו, היא עלולה לערער את יציבות הכלכלה האמריקנית ולכן צריכה להדליק נורה אדומה לאלה אשר מתפתים להשקיע באג"ח של פרויקטים בארה"ב.
וירניק אומר, כי אזהרת גרינספן מחזקת את האזהרות שנשמעו לאחרונה גם באירופה מפני התפוצצות "בועת הנדל'ן העולמית" וקריסה דרסטית של מחירי הנכסים בדומה לקריסת מניות הדוט.קום בסוף העשור הקודם.
וירניק מסתמך על הערכות הארגון האמריקני המקביל ללשכת שמאי המקרקעין, בדבר העלייה הצפויה בשערי הריבית בשווקי הכספים של ארה"ב שתגרור ירידה בהשקעות בנדל"ן. לדבריו, "המשק הישראלי ייפגע בעקיפין מהשפל הזה שיביא לירידה בייצוא ולהאטה מחודשת בקצב הצמיחה".
וירניק עדיין מקווה שההתעוררות האחרונה בשוק הנדל"ן הישראלי אינה זמנית. הוא מתייחס לגידול בביקושים לדירות יוקרה בירושלים וגם למשרדים ולמבנים לתעשיות ההיי-טק. וירניק מזהיר את הפעילים בשוק, כי כספם בסיכון אם יתפתו להיכנס להשקעות באג"ח של היזמים האמריקנים.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
