מאיר גורביץ', הבעלים של חברת הנדל"ן ארזים, לא נח. אתמול בשעות הערב דיווחה החברה על חתימה על הסכם אופציה לפיו תוכל ארזים לרכוש את מניותיה של חברת נדל"ן באנגליה שמחזיקה ב-64 בתי אבות, בתמורה ל-1.8 מיליארד שקל.
עוד ציינה ארזים כי חתמה על הסכם הלוואה עם בנק לפיו יעמיד הבנק לחברה הלוואת נון ריקורס בהיקף של 1.58 מיליארד שקל לתקופה של 7 שנים ובריבית של לייבור 1.15% וכנגדה תשעבד החברה את נכסיה.
יתרת עלות הרכישה תמומן ממקורותיה העצמאיים של החברה, כשכבר הועברו לחברה הנרכשת כ-41 מיליון שקל כמקדמה. עסקת המכירה כוללת גם אפסייד לחברה המוכרת, שתהיה זכאית לכ-30% מהתמורה שתתקבל ממימוש נכסי נדל"ן בניכוי הוצאות המכירה, הוצאות מימון ותשלומי מס. במילים אחרות החברה הרוכשת תהיה זכאית ל30% מהרווח שייווצר ממימושים ומ-70% הנותרים תיהנה ארזים.
החברה שמפעילה את בתי האבות היא חברת SOUTHERN COST אשר בבעלותה 64 נכסי נדל"ן המשמשים כבתי אבות באנגליה ובקופתה 157 מיליון שקל. בתי האבות מושכרים לתקופה של 26 שנים ובהם 2,810 מיטות. מתוך 64 בתי האבות, 55 מושכרים לרשת שמפעילה כ-270 בתי אבות ברחבי בריטניה ונחשבת לשנייה בגודלה בבריטניה בתחום זה והיתר מושכרים לשתי רשתות קטנות יותר, שמפעילות גם הן בתי אבות. דמי השכירות מבתי האבות בשנה הראשונה עומדים על כ-99 מיליון שקל והם גדלים בכ-2.5% מדי שנה ביחס לשנה הקודמת. יוצא אפוא כי דמי השכירות הממוצעים לכל תקופת השכירות עומדים על 123 מיליון שקל.
קצב העסקאות של ארזים מסחרר. רק לפני מספר ימים הודיעה החברה כי חתמה על עסקה למכירת שישה מנכסיה לבנק לוידס באנגליה, בתמורה ל-67 מיליון שקל וברווח של 25 מיליון שקל, שיבוא לידי ביטוי ברבעון השני של השנה. כמה שבועות קודם לכן הושלמה עסקת מכירת 16 נכסים באנגליה בתמורה לסך כולל של כ-65 מיליון שקל. רווחי ההון ממכירת הנכסים הנ"ל, בסך המוערך בכ-30 מיליון שקל, יירשמו בדו"חות הכספיים של הרבעון השלישי לשנת 2005 כך שבסך הכול ברבעון השלישי כבר מובטחים לחברה רווחי הון בהיקף של 55 מיליון שקל, בנוסף לרווחים השוטפים מהשכרת הנכסים של הקבוצה.
רווחים אלו יצטרפו לרווחים בהיקף של 43.2 מיליון שקל שייצרה החברה במהלך המחצית הראשונה של השנה מה שיביא את החברה כבר ברבעון השלישי לרווח של מעל ל-100 מיליון שקל, בדומה לרווח אותו השיגה בכל שנת 2004. גורביץ' מוכר ככריש נדל"ן ותיק בשוק באנגליה וככזה נדמה שהוא אינו חושש מרמות המחירים השוררות בארץ זו, בניגוד לאלוני חץ שמימשה את כל אחזקותיה בלונדון והעבירה את מרכז הכובד שלה דווקא לישראל, בה פעילותה של ארזים מינורית.
מי קורא נכון יותר את שווקי הנדל"ן? כנראה שאת התשובה לכך נוכל לקבל רק בעוד מספר שנים. בינתיים מחזיקה ארזים כ-81% מנכסיה באנגליה, 16% מהם בגרמניה ו-3% מהן בישראל. היקף הרכוש הקבוע של החברה עומד על 1.22 מיליארד שקל ולאחר ביצוע העסקה הנוכחית הוא צפוי לגדול באופן משמעותי, במקביל לגידול בהיקף התחייבויותיה של החברה. *
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
