פרופימקס רכשה בפלורידה בניין המיועד להסבה לקונדומיניום משרדים

זהו הנכס הרביעי שפרופימקס רוכשת בפלורידה, והעיסקה השלישית עם Taurus. Taurus פעילה בשוק הנדל"ן העולמי 30 שנה, בעיקר בארצות הברית ובקנדה, כשהיקף העסקאות המשותפות ל-Taurus ולפרופימקס הגיע עד היום ל-300 מליון דולר. יו"ר מועצת המנהלים של קבוצת Taurus, לורנז ריבלינג, ביקר בשבוע שעברבישראל ונפגש עם המשקיעים הישראלים. הוא הציג את אסטרטגיית ההשקעות של הקבוצה, ונתן סקירה על השוק האמריקאי ועל תחזיותיו לגבי מגמות שוק הנדל"ן.

הבניין בג'קסונוויל נבנה בשנת 1927 ונשמר בחזותו המקורית. בזמן בנייתו של הבניין, בתקופת השפל הכלכלי הגדול בארה"ב, נהרס צד אחד של הבניין מהקומה השנייה ומעלה, ובנייתו מעולם לא הושלמה, עובדה המאפשרת להשביח את הנכס. בניין המשרדים ממוקם במרכז מחוז העסקים של ג'קסונוויל, ומוקף בבנייני משרדים ובנייני ממשל.

התכנית העסקית כוללת הסבה וחלוקת בניין המשרדים ליחידות משרדים, המיועדות למכירה למשקיעים או לעצמאים, שישתמשו במושכר לצורך עיסוקם, ומאוחר יותר יוכלו להשכיר את הנכס וליהנות מהכנסות משכר דירה. לדברי ריבלינג : "קונדומניזציה הוא תהליך שתופס תאוצה רבה בפלורידה ועד היום נעשה בעיקר בבנייני המגורים".

מפרופימקס נמסר, כי אסטרטגיה זאת של הסבת בנייני משרדים לקונדומיניום הוכחה כמוצלחת בשווקים דומים, ופרויקט זה יהיה בין הראשונים מסוגו באיזור. עיסקה זו עולה בקנה אחד עם האסטרטגיה של פרופימקס, לניצול הזדמנויות ורכישה נכסים ממוכרים במצוקה או נכסים שהפוטנציאל בהם לא מומש - במקרה זה הנכס נרכש מבנק שהנכס היה משועבד לו.

גם בעיסקה הקודמת שביצעה פרופימקס ביחד עם Taurus בוורמונט, היא ניצלה מצב של מוכר במצוקה. בעיסקה זו באזור Quechee Lake, נרכשה קרקע המיועדת לבניית 810 בתים ודירות, מתוך 2,100 יחידות המתוכננות להיבנות, במחיר אטרקטיבי. ההזדמנות עסקית הייתה רכישת הקרקע מקרן נדל"ן, שביצעה כבר את עבודות הפיתוח והתשתית בפרויקט, בהשקעה כספית גבוהה, אך נאלצה למכרה מאחר והגיע מועד סיום חיי הקרן.

מהחברה נמסר, כי התגמול ל-Taurus ולפרופימקס בעיסקה זו, כמו ביתר העסקאות, יתקבל רק לאחר שהמשקיעים יקבלו את השקעתם בחזרה בתוספת 9% תשואה שנתית. מעבר לכך תתקיים חלוקה בין המשקיעים, Taurus ופרופימקס. עד היום השתתפה פרופימקס ברכישת 94 נכסים בהיקף של 1.8 מיליארד דולר, כשב-26 מתוכם כבר בוצע אקזיט.