אלקטרה נדל"ן מוכרת בניין משרדים בבריטניה ברווח של 16 מיליון שקל

18 חודשים בלבד לאחר שרכשה בניין משרדים בבריטניה מודיעה היום אלקטרה נדל"ן על מימוש בזק. החברה, בניהולו של שלמה שרף, חתמה היום על חוזה למכירת אחזקותיה (75%) בחברה המחזיקה במלוא הבעלות על בניין באי ג'רסי שבבריטניה, תמורת 130 מיליון שקל. העסקה תניב לאלקטרה נדל"ן רווח הון ברוטו של 16 מיליון שקל.

כמו כן, תהנה החברה מתזרים מזומנים נטו (לאחר החזרת ההלוואה שנלקחה בגין רכישת הנכס) בהיקף של 31.3 מיליון שקל. שרף ציין היום, כי הכספים שהתקבלו מהעסקה הנוכחית כמו גם הכספים שגוייסו במהלך ההנפקה האחרונה שביצעה החברה ינותבו להשקעות בצפון אמריקה ובמערב אירופה. באוגוסט האחרון השלימה אלקטרה נדל"ן הנפקת מניות ואג"חים בהיקף כולל של 370 מיליון שקל.

התמורה הכוללת בגין 100% מהמניות על הנכס הסתכמה בכ-173.7 מיליון שקל, וזאת לעומת 140 מיליון שקל ששילמו אלקטרה ושותפיה על הבניין באפריל 2004. העסקה מייצגת עבור אלקטרה נדל"ן תשואה פנימית שנתית של כ-85% על ההון העצמי שהושקע בנכס.

סה"כ 12 נכסים בבריטניה

זהו המימוש השני שמבצעת אלקטרה נדל"ן בבריטניה בשנת 2005, וזאת לאחר שבחודש מארס האחרון מכרה בניין משרדים בעיר ברייטון תמורת 16.3 מיליון ליש"ט, ורשמה רווח הון לפני מס של 11.9 מיליון שקל. נכון להיום מחזיקה אלקטרה נדל"ן בכ-12 נכסים בבריטניה מתוך 50 נכסים מניבים שבבעלותה, ובתשעה נכסים המצויים בשלבי הקמה בבריטניה ומחוץ לה.

הכנסותיה של אלקטרה נדל"ן במחצית הראשונה של השנה הסתכמו בכ-120.7 מיליון שקל, לעומת הכנסות בהיקף של 98.7 מיליון שקל בכל שנת 2004, ואילו הרווח התפעולי של החברה עמד על 67.4 מיליון שקל, לעומת 59 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. בשורה התחתונה הציגה אלקטרה נדל"ן רווח של 38.2 מיליון שקל במחצית הראשונה של השנה, לעומת 37 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד.

כאשר בוחנים את תוצאותיה של החברה במונחי ה-FFO - הרווח הנקי בנטרול רווחים ממכירת נכסים ובתוספת פחת והפחתות - מתקבלת תמונה של צמיחה משמעותית. ה- FFO של החברה עמד במחצית הראשונה של השנה על 33 מיליון שקל, לעומת 22.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הונה העצמי של החברה לאחר ההנפקה עמד על 540 מיליון שקל.