חברת הנדל"ן המניב GTC, מקבוצת קרדן, ממשיכה להתרחב, ודיווחה היום (ב') על השקעה ראשונה בסין. במסגרת העסקה התקשרה GTC עם חברות מקבוצת Lucky Hope מהונג-קונג לרכישת 50% מהזכויות בפרויקט נדל"ן למגורים בפרברי העיר Shenyang, שהיא עיר מרכזית בצפון מזרח סין.
בהתאם לתנאי העסקה, תשלםGTC תמורת הזכויות בפרויקט כ-2.5 מיליון דולר, ובנוסף תתחייב להעמיד הלוואה בהיקף 1.25 מיליון דולר לחברתLucky Hope. לדברי החברה, מחצית מההלוואה היא לתקופה של שנתיים וחצי ומחציתה לשלוש שנים. ההלוואה עצמה תשולם במלואה עם השלמת הפרויקט, הכפוף לקבלת האישורים מרשויות החוק הסיניות.
47 מיליון דולר
הפרויקט עצמו - Puhe Project הוא פרויקט למגורים בהיקף השקעה של כ-47 מיליון דולר. הפרויקט ייבנה על קרקע בשטח של כ-130 אלף מ"ר, ויכלול כ-173 אלף מ"ר למגורים ב-2,000 יחידות דיור ושטחי חניה של כ-4,500 מ"ר. השלמת הפרויקט צפויה עוד כ-3 שנים.
מדובר בעסקה ראשונה ל-GTC בשוק הסיני, הנהנה, לדבריה, מתנופה בתחום הדיור האורבני, על רקע תמריצים ממשלתיים וגידול בכוח הקנייה של האזרחים. Shenyang היא העיר הגדולה בצפון מזרח סין, והיא מהווה, לדברי החברה הישראלית, מרכז תרבותי, כלכלי ומסחרי באזור זה, הכולל כ-14 מיליון תושבים.
GTC נדל"ן המקומית, היא החברה-האם של GTC פולין, יזמית הנדל"ן הפועלת במזרח אירופה ומחזיקה בה בעקיפין בשיעור של כ-50.7%. בתווך ניצבת חברת GTC אינטרנשיונל הרשומה באמסטרדם, המחזיקה בפועל ב-GTC פולין, ומוחזקת בשליטה מלאה ע"י GTC נדל"ן המקומית.
יוזכר, כי לפני כשבועיים רכשה GTC המקומית את אחזקתה של חברת אזורים, מקבוצת אי.די.בי, את אחזקתה ב-GTC אינטרנשיונל, וכיום היא מחזיקה בשיעור של 100%. עפ"י הערכות, צעד זה נועד כדי למחוק בעתיד את חברת GTC אינטרנשיונל, על מנת לפשט את מבנה האחזקות הסבוך בקבוצה. ככל הנראה, צעד זה יתבצע ע"י קרדן בחודשים הקרובים.
יריית הפתיחה
העסקה הנוכחית אמנם מתבצעת תוך השקעה נמוכה יחסית מצד קרדן, אך הערכה היא שמדובר בבחינת 'הפרחת בלון ניסוי' לשוק הסיני. לקרדן ניסיון רב בפעילות בתחום הנדל"ן בשווקים המתעוררים, והערכה היא שאם הניסיון בשוק הסיני יהיה מוצלח, תפנה החברה משאבים הולכים וגדלים כדי להעמיק את החדירה אליו, במיוחד בתחום הדיור.
נתון שראוי לציון הוא העובדה שההשקעה בסין מבוצעת ישירות באמצעות חברת GTC נדל"ן, הנסחרת בבורסה של ת"א. עד עתה, פעילות החברה הסתכמה באחזקה ב-GTC פולין ללא ביצוע באופן ישיר, כשהכוונות בקרדן הן להמשיך ולבצע השקעות מסוג זה באמצעות GTC נדל"ן.
באופן כללי, ניתן לומר כי זרוע הנדל"ן הפכה בשנים האחרונות לליבת עסקיה ולמרכז הרווח העיקרי של קבוצת קרדן, שהייתה מהראשונות לזהות את הפוטנציאל הרב הטמון בשוקי הנדל"ן של מזרח אירופה.
GTC פולין נחשבת היום לחברת הנדל"ן הציבורית הגדולה בפולין, ונסחרת בבורסה הפולנית לפי שווי של כ-865 מיליון דולר. החברה פועלת בפיתוח נדל"ן בפולין, בהונגריה, בצ'כיה (בשותפות עם בני שטיינמץ), ברומניה, בקרואטיה ובסרביה ומחזיקה בנכסים מניבים בשטח כולל של כ-250 אלף מ"ר, וכן בעתודות קרקע בהיקף העולה של 1.3 מיליון מ"ר.
שוויה של GTC המקומית, הנגזר עד עתה מאחזקתה ב-GTC פולין בלבד, עומד על כ-217 מיליון דולר, לאחר שזינק בשנה האחרונה בכ-150%.
החברה מוחזקת בשיעור של כ-74% ע"י חברות הגג בקבוצת קרדן, קרדן ישראל וקרדן אנ.וי, שבשליטת יוסף גרינפלד, אבי שנור ואיתן רכטר, המשמש כמנכ"ל קרדן ישראל. "
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
