איש העסקים אלכסנדר אכטמן מנהל בימים אלו מגעים מתקדמים עם חברה ישראלית ידועה למכירת המגרש הנמצא בבעלותו שנים ארוכות, בדרך מנחם בגין 150-152 בת"א. על המגרש בנויות כיום 4 קומות מרתף תת-קרקעיות, בשטח כולל של 18,600 מ"ר, וכן מרתף עליון המיועד לשמש כקומת מסחר וחניה, בשטח בנוי של 4,500 מ"ר. מעל קומות המרתף ניתן לבנות בנוסף קומת קרקע המיועדת למסחר ומשרדים, בשטח של 2,400 מ"ר, וקומת ביניים (גלריה) של 1,500 מ"ר נוספים.
כמו כן ניתן לבנות 11 קומות משרדים בשטח של כ-2,000 מ"ר לקומה. בנוסף, קיימות זכויות לבניית כ-7,000 מ"ר המיועדים למגורים. בסה"כ ניתן לבנות על המגרש כ-46 אלף מ"ר.
על-פי פרוגרמת בנייה הלקוחה מחוות דעתו של השמאי ירמיהו אלוני מחודש מאי 2003, עולה, כי מעל קומות המרתף של בית אכטמן ניתן לבנות 2 בנייני משרדים ומסחר כמפורט להלן:
בניין צפוני הכולל קומת קרקע, קומת גלריה ועוד 8 קומות משרדים, בחזית לדרך מנחם בגין, ובניין דרומי הכולל קומת קרקע, קומת גלריה ועוד 11 קומות משרדים. מתחת לשני הבניינים מתוכנן לובי משותף ומעליות נוסעים משותפות לשני הבניינים. בנייתם של שני הבניינים מוקנית מניצול זכויות בנייה של 450% עיקרי המיוחסים למגרשו של אכטמן, ולשטחי השלמה של מינהל מקרקעי ישראל, נתיבי איילון ועיריית ת"א. בסה"כ מדובר על מגרש בשטח כולל של 6.6 דונם.
החברה המנהלת כיום מגעים עם אכטמן מייעדת בניין אחד מהשניים לבורסה לניירות ערך. העיסקה למעשה מותנית בזכייתה של החברה במכרז של הבורסה, שתוצאותיו צפויות רק בעוד מספר שבועות במקרה הטוב, ובעוד מספר חודשים במקרה הרע.
אכטמן ניהל עד לאחרונה מגעים עם היזם נעם לנדאו מקבוצת לנדאו, שחבר בשותפות ליזם שאול לוטן, בעל השליטה בחברת משולם לוינשטיין. השניים ניהלו מו"מ מתקדם לרכישת הזכויות, לפיו העיסקה מותנית בהבאת חברת התוכנה צ'ק פוינט לעיסקה.
על פי הצעת היזמים, אכטמן צפוי לקבל 8 מיליון דולר במזומן עם חתימת החוזה ו-8 מיליון דולר נוספים במסגרת מימון למוכר לפי 6% לשנה, קרי 480 אלף דולר לשנה עד 3 שנים. עוד הוסכם, כי במידה ויהיו מכירות מוקדמות, עלות המימון תבוטל בהתאם ובמקרה זה יקבל אכטמן 16 מיליון דולר במזומן.
במסגרת הקומבינציה, בידי אכטמן יישארו 7,000 מ"ר המיועדים למגורים לפי 3,000 דולר למ"ר ובסה"כ כ-21 מיליון דולר, וכן 100 חניות לפי 10,000 דולר, ובסה"כ 1 מיליון דולר. בסיכום סך התקבולים, אכטמן צפוי לקבל עבור זכויותיו במגרש 38 מיליון דולר. האיש שקישר בין לנדאו לאכטמן הוא הבנקאי לשעבר עמנואל מודחי, המלווה את העיסקה מזה 3 שנים.
לעת עתה, צ'ק פוינט הקפיאה את המגעים עם אכטמן, ובימים אלו היא מנהלת מו"מ מתקדם לרכישת בניין של 15 אלף מ"ר משרדים בבניין ס.ג'י.ס, ברחוב הסוללים, מאחורי מגדל אמפא על ציר האיילון, תל-אביב, לפי 1,700 דולר למ"ר ו-10,000 דולר למקום חניה. שווייה הכולל של העיסקה נאמד ב-30 מיליון דולר.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
