גם נכסים ובניין פוזלת לאירופה: בוחנת רכישת נכסים במערב היבשת וייזום פרויקטים במזרחה

חברת נכסים ובניין, אחת משתי זרועות הנדל"ן של קבוצת אי.די.בי, סגרה את תשעת החודשים הראשונים של השנה עם גידול ניכר בהכנסות וברווח הנקי בהשוואה לתקופה המקבילה. בד בבד, בחודשים האחרונים החלה החברה בפעילות ראשונה בשוקי הנדל"ן בחו"ל, מגמה שצפויה להתחזק ולהפוך לנדבך מהותי בפעילותה של נכסים ובניין בשנים הקרובות.

מדו"חות נכסים ובניין עולה, כי שתי הסיבות המרכזיות שהביאו לשיפור בתוצאות הקבוצה הן רווחי ההון שרשמה כתוצאה ממימושים של נכסי מקרקעין, וכן הכרה בהכנסות בגין מכירות דירות מגורים. בנוסף, החברה נהנתה משיפור ניכר בתוצאות החברות המוחזקות, כפי שבא לידי ביטוי מתחילת השנה, ביניהן ישפרו, הפועלת בתחום הנדל"ן המניב; גב-ים, הפועלת בתחום הנדל"ן המניב והבנייה למגורים; חברת החקלאות והנדל"ן מהדרין וחברת הנדל"ן קי.בי.ע בוני ערים.

12 פרויקטים

מדו"חות החברה עולה, כי ההכנסות מתחילת השנה גדלו בכ-59% ל-653 מיליון שקל, ואילו הרווח הנקי תפח ל-98 מיליון שקל מכ-16.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה. ברבעון השלישי לבדו רשמה נכסים ובניין גידול של כ-44% בהכנסות לכ-181 מיליון שקל והרווח הנקי עמד על 14.5 מיליון שקל בהשוואה להפסד של 3.8 מיליון שקל ברבעון המקביל.

נתון בולט העולה מהדו"חות הוא הגידול בשיעור של 118% בהכנסות שנבעו ממכירת דירות, בהשוואה לרבעון המקביל, על רקע עיתוי זקיפתן לדו"חות החברה. פעילות הבנייה למגורים מתבצעת כיום ב-12 פרויקטים ברחבי הארץ הכוללים כ-1,326 יחידות דיור בשלבי הקמה שונים. בין הפרויקטים הבולטים שהחברה החלה בייזומם בחודשים האחרונים: בניית 87 יחידות דיור בשכונת מרום נווה רמת-גן, 108 יחידות דיור במגדלי נווה גד ברחובות ו-96 יחידות דיור בפרויקט גנים בפתח-תקווה.

ההכרה בהכנסות מפעילות הבנייה למגורים נתנה אותותיה גם בתזרים המזומנים של נכסים ובניין מפעילות שוטפת שהסתכם מתחילת השנה ב-337 מיליון שקל - כפליים מהתקופה המקבילה. ממאזן החברה עולה, כי נכון לתום הרבעון עומדות לנכסים ובניין יתרות מזומן בהיקף של 469 מיליון שקל.

מלבד הפעילות בשוק המקומי, שממשיכה לשמור על היקפיה בתחום הנדל"ן המניב, ביצעה החברה בחודשים האחרונים שתי השקעות מהותיות בארה"ב, האחת בשותפות עם החברה-האם אי.די.בי פיתוח בעיר ההימורים לאס-וגאס שבמדינת נבדה, והשנייה באופן ישיר בעיר טמפה שבפלורידה. שני הפרויקטים, במסגרתם מתוכננת הקמת מאות יחידות דיור ושטחי מסחר ושירותים בהשקעה של עשרות מיליוני דולרים ע"י החברה, נמצאים עדיין בשלב הייזום הראשוני.

מתכננת לגייס 300 מיליון שקל

נתון מהותי אחר שעולה מדו"חות החברה הוא הגידול בהוצאות המימון, כפי שבא לידי ביטוי גם ביתר חברות ענף הנדל"ן, על רקע העלייה התלולה יחסית במדד המחירים לצרכן בהשוואה לרבעון המקביל. בסיכום תשעת החודשים הראשונים של השנה הוצאות המימון של נכסים ובניין רשמו גידול של כ-25% ל-100 מיליון שקל. ברבעון השלישי לבדו זינקו הוצאות המימון ב-154% ל-48.4 מיליון שקל.

עוד בענייני מימון, היום (א') דווח שנכסים ובניין מתכננת לגייס בקרוב כ-300 מיליון שקל באמצעות הנפקת אג"ח פרטית. האג"ח המיועדות זכו לדירוג ראשוני 'AA' מחברת הדירוג מעלות. נכון לתום הרבעון השלישי עומדת מצב ההתחייבויות ארוכות הטווח של החברה בגין אג"ח על 1.15 מיליארד שקל.

אם להסתכל על העתיד, נראה שנכסים ובניין ממשיכה לפעול במרץ להרחבת פעילותה בארץ ובחו"ל, בתחום הייזום, הנדל"ן המניב, והבנייה למגורים. סגי איתן, מנכ"לית נכסים ובניין, מציינת כי בזירה המקומית צפויה החברה להכיר כבר בתחילת 2006 בהכנסות בגין נכסים מניבים שכבר אוכלסו ע"י החברה-הבת ישפרו, במודיעין ובהדסה עין-כרם שבירושלים. בחו"ל בוחנת החברה בימים אלו רכישת נכסים מניבים במערב-אירופה בשיתוף עם משקיע ישראלי, וכן ייזום פרויקטים במזרח-אירופה בשיתוף עם משקיע מקומי, בהתאם לאסטרטגיה שהתוותה בהשקעות מסוג זה בארה"ב. "