מתיו ברונפמן במו"מ מתקדם לרכישת שטח בראשל"צ להקמת חנות איקאה

עובדה זו נחשפה בכנס יזמים שערך היום (ב') מרכז הבנייה עם ראש עיריית ראשון לציון, מאיר ניצן, ומהנדסת העיר, סימה קושניר. לדברי השניים, חברת איקאה סיימה את המגעים עם העירייה, ובימים אלו כל שנותר מבחינת החברה הוא לסכם עם המינהל את עקרונות העיסקה והמתווה שלה.

ברונפמן נכנס בכך לעסקי נדל"ן בישראל, אחרי הבנקאות (הובלת גרעין השליטה בדיסקונט) והקמעונאות (זכיון איקאה). ברונפמן צפוי להקים על הקרקע מתחם קניות (פאואר סנטר), שיכלול סניף שני של איקאה, בהשקעה של 60-80 מיליון דולר.

מזה מספר חודשים בוהן ברונפמן מתחמים באיזור אשדוד, ראשון לציון, לוד ונתב"ג, במטרה להקים עד סוף שנת 2008 את הסניף השני של איקאה בארץ, כפי שהתחייב בחוזה לאיקאה העולמית.

ברונפמן החליט להיכנס ליזמות נדל"ן מסחרי לאחר שהתברר, כי פתיחת סניף איקאה במתחם פולג ליד נתניה היתה הגורם המרכזי לפיתוח מתחם סחר באיזור, ולהזנקת מחירי הנדל"ן והשכירות בו.

הסניף השני של איקאה ישתרע על פני 28 אלף מ"ר, ויהיה גדול מזה שבנתניה. עם הקמתו תוכל קבוצת ברונפמן, בתור יוזמת המתחם המסחרי הצמוד לסניף, ליהנות מהביקושים הצפויים להקמת עסקים נוספים באיזור. קבוצת ברונפמן מייעדת מחצית מהשטח לבניית פאואר סנטר להשכרה לעסקים שונים.

ברונפמן רכש בתחילת חודש יוני 75% מהזיכיון לאיקאה מאת האגודה השיתופית קו-אופ תמורת 164 מיליון שקל. בנוסף רכש 5% נוספים מקבוצת המשקיעים הקנדית אשר החזיקה ב-25% מהמניות, לפי אותו מחיר.

שנת 2005 מסתמנת כשנת שיא במכירות איקאה בישראל, כאשר את השנה צפויה החברה לסיים עם גידול של 8% בהשוואה לשנת 2004. את השנה שעברה סיימה איקאה עם מכירות של 345 מיליון שקל ורווח נקי של 35 מיליון שקל.

החברה הכלכלית של ראשל"צ החלה בחודשים האחרונים בעבודות הפיתוח והתשתית באיזור מעוין שורק, בחלקה הדרומי של העיר. המתחם, המשתרע על שטח של 600 דונם אדמת מינהל, מחולק למגרשים בני 20-45 דונם, המיועדים לתעשייה כבדה ולמרכזים לוגיסטיים. 150 דונם מתוכו מיועדים לפיתוח דרכים ותשתיות, שטחים ירוקים וכדומה.

עד כה רכשו שטחים במתחם חברת קוקה-קולה, חברת הרכב מאיר (יבואנית וולבו והונדה) וחברת הרכב סמל"ת (יבואנית פיאט, אלפא רומיאו, לנצ'יה וקיה). סמל"ת החלה כבר בבניית המבנה, אשר ישמש כמרכז לוגיסטי שיאחד את אתרי החברה, ובכוונתה לאכלסו ביולי הקרוב.

סמל"ת מתכננת להקים במתחם מבנה בן 20 אלף מ"ר הכולל 3,500 מ"ר למשרדיה, 5,000 מ"ר למחסן חלפים מרכזי, 5,000 מ"ר למוסך מרכזי וכן מחסן בשטח של 6,500 מ"ר.

שלוש החברות זכו במכרזי המינהל בשנת 2002. קוקה-קולה חכרה מהמינהל 45.7 דונם ב-5 מיליון דולר, שהם 110 אלף דולר לדונם. מאיר חכרה מהמינהל 37.8 דונם ב-2.4 מיליון דולר, שהם 63.5 אלף דולר לדונם. סמלת" חכרה 46 דונם ב-4.3 מיליון דולר, שהם 93 אלף דולר לדונם. לדברי מנכ"ל עיריית ראשון לציון, דורון מילברג, המחירים הוכפלו ומוערכים כיום ב-200 אלף דולר לדונם.

המדינה הרוויחה ממכירת חולות במתחם מעוין שורק 50 מיליון שקל. המתחם יסתעף בעתיד לכביש 431, מודיעין-ראשל"צ. כמו כן, ייהנו יושבי המתחם מנגישות לכביש 6 ולתחנת רכבת הצפויה לקום בסמוך.

איקאה סירבה להגיב.