430 דולר לרגל רבועה, באוויר? רק בשוק הנדל"ן של ניו-יורק

האחים, ויליאם וארתור זקנדורף, מוכנים לשלם 430 מטר עבור רגל רבועה - כמעט כפול מהמחיר המקובל כיום - עבור הזכויות של האוויר שלא נמצא בשימוש מעל כנסייה ומועדון גרולייר, בין פארק אבניו ל- 60th street. הכנסייה תכניס לקופתה למעלה מ-30 מיליון דולר והמועדון, כ-7 מיליון דולר.

זכויות אוויר מאפשרות לקבלנים לבנות בניינים גבוהים יותר באמצעות רכישת השטח מעל לבניינים נמוכים באיזור, והעברתו לרשות בניינים סמוכים (על הנייר). למרות שהסכמים אלה נפוצים בחלקים רבים בארה"ב, המחירים במנהטן גבוהים בהרבה, וזאת מכיוון שבשטח האי המצומצם, לקבלנים אפשרות אחת ויחידה בבנייה, והיא כלפי מעלה.

הזכויות יעברו לאיזור שממערב למועדון גרולייר, שם מחזיקים הזקנדורפים, ביחד עם השותפים שלהם, בשלושה בתי מגורים, המיועדים להריסה.

אם התוכנית תצא לפועל על פי התכנון, יזמי הנדל"ן יוכלו לבנות בניין גבוה יותר מכפי שהחוק האזורי מאפשר. בעסקה אחרת בין האחים זקנדורף והכנסייה, הבניין יוכל להשתמש בכתובת של פארק אבניו ככתובתו, למרות שבפועל מיקומו הוא ב-th street60.

האחים זקנדורף הם דור שלישי של קבלני נדל"ן. האחרים חולקים על דעות של מומחים, המזהירים מפני פקיעתה של בועת נדל"ן בארה"ב, לפחות באיזורים אותם הזקנדורפים מכנים "איזורי סופר פרימיום".

"אנחנו מעוניינים להתרכז בקצה העליון של השוק, בו אנחנו רואים חוזק אדיר ומלאי מוגבל", הסביר ארתור זקנדורף.

מיירס מרמל, אנליסט המתמחה בנדל"ן ואחד מאנשי קהילת כנסיית הקדוש, שסייע במו"מ בין הכנסייה לאחים זקנדורף אמר, שהכסף שייכנס לכנסיה יסייע לה להמשיך ולקיים את התוכניות הלימודיות שלה.

קרוליין סמית', נשיאת מועדון גרולייר, המשמשת את קהילת אספני הספרים, אמרה כי חברי המועדון אישרו את העסקה. באחרונה, שמאים בניו-יורק טענו, כי הגבול העליון של טווח המחירים עבור זכויות אוויר נע סביב ה-200 דולר לרגל רבועה.

"שום דבר כבר לא מפתיע אותי", הגיב דניאל סקיינמו, שמאי בקבוצת השמאים אלברט, לעסקה האחרונה. "השוק הזה, בתקופה הזו, כבר איבד מזמן את שפיותו".