קניון גבעתיים: דלק נדל"ן הצטרפה למציעים לרכוש את חלקה של שיכון עובדים

דלק נדל"ן איננה החברה היחידה המעוניינת בקניון הפופולרי, שכן גם קרן ריט לישראל בראשות עמיר בירם, גזית גלוב לישראל בראשות רונן אשכנזי, ואלוני חץ בראשות נתן חץ הודיעו על רצונם לרכוש את חלקה של שיכון עובדים בקניון.

שותפיה של שיכון עובדים בקניון הם חברות הביטוח כלל והפניקס, המחזיקות כל אחת ב-25% מהקניון ובזכות סירוב ראשונה לרכישת חלקה של שיכון עובדים.

עולה שאלה מעניינת: מדוע חברות הביטוח, אשר רוכשות לעיתים תכופות נכסים מניבים בישראל, אינן מצהירות על רצונן לממש את זכות הסירוב המוקנית להן?

כלל והפניקס רכשו את חלקן (50%) בקניון גבעתיים בתחילת 2004 תמורת 48 מיליון דולר, עם תשואה מובטחת של 9.5% לתקופה של 4 שנים.

בהתאם להסכם, שנחתם בזמנו בין שיכון עובדים וחברות הביטוח, עולה, כי אם בשנת 2008 התשואה מהקניון תהיה נמוכה מ-9.5%, יירד מחיר הרכישה במדורג עד 44.5 מיליון דולר. במקרה זה, תחזיר שיכון עובדים לכל צד עד 4 מיליון דולר. אם התשואה בפועל תהיה גבוהה מ-9.5%, יעלה המחיר במדורג עד לתקרה של 52.5 מיליון דולר.

כיום, בשל הביקוש הרב לנכסים מניבים בישראל, התשואה ירדה ל-8%-8.5%, כך שהעיסקה נראית פחות אטרקטיבית עבור חברות הביטוח. שיכון עובדים, מצידה, מעוניינת למכור כיום את אחזקותיה הנותרות בקניון כדי לשפר את נזילותה, לאחר שהחברה-האם, שיכון ובינוי, נקלעה להפסד של 132 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של 2005.

קניון גבעתיים, הממוקם במתחם שטח 9 במרכז העיר גבעתיים, מניב על-פי ההערכות פידיון חודשי של 10-15 מיליון דולר, לפי 500-700 דולר למ"ר.

שטחי המסחר מתפרסים על פני 3 קומות וכוללים 131 חנויות, ומעליהן 2 קומות משרדים. בקומת המשרדים 7 אולמות קולנוע מרשת רב-חן, ומכון כושר של הולמס פלייס, בשטח של 2,500 מ"ר. בקניון שטחי מסחר ומשרדים בהיקף של 22 אלף מ"ר ושטחים ציבוריים פנימיים בשטח של 19 אלף מ"ר. שטחו הכולל של הקניון הוא 90 אלף מ"ר ברוטו, כולל 1,250 חניות חינם בשלושה מפלסים תת-קרקעיים.