נדל"ן מסחרי

ועדת המכרזים של עיריית ת"א-יפו החליטה לאחרונה לדחות הצעה בודדת שהוגשה למכרז, משום שהייתה נמוכה בכ-77% ממחיר השומה שנקבע • בעקבות הפער, שהוגדר בלתי סביר ע"י אנשי אגף נכסי העירייה, הוגשה על ידיהם בקשה אל חברי ועדת המכרזים שלא להמליץ על ההצעה היחידה כהצעה הזוכה במכרז

מתחם ביג פאשן גלילות החדש, שבהקמתו הושקעו למעלה מ-2 מיליארד שקל, משתרע על שטח כולל של כ-44 דונם ומכיל כ-43 אלף מ"ר למסחר ו-169 אלף מ"ר חניונים ושטחי שירות, לצד מגדל משרדים בן 43 קומות • למעלה מ-160 חנויות דגל של מותגים בינלאומיים וישראליים יפעלו בו • מנכ"ל ביג, חי גאליס: "המתחם צריך להביא כחצי מיליון איש בחודש, אפילו קצת יותר, כדי שיהיה מתחם שמייצר פדיונות מספקים"

חוק הרווחים הכלואים, שלפי משרד האוצר יכניס לקופת המדינה כמעט 10 מיליארד שקל השנה, אינו נוגע ישירות לענף הנדל"ן - אך מומחים טוענים שישפיע מאוד על פעילות החברות הנכללות בו • "ההשקעות יופנו למגורים, והנדל"ן המסחרי ימשיך להיפגע"

בחמש שנים האחרונות נרשם גידול משמעותי בהיקף שטחי המסחר בארץ, מעבר למצופה • עד 2028 צפויים להיפתח כ־40 מרכזי קניות חדשים גדולים, בשטח כולל של כ־550 אלף מ"ר • המשמעות היא שמתחרים "ישנים" פשוט ייסגרו

חברת ICR קיבלה היתר לבניית 333 דירות במתחם ההסתדרות בגבעתיים • הוועדה המחוזית חיפה הפקידה תוכנית להתחדשות עירונית בעיר נשר • רשת חללי העבודה ROOMS של פתאל פותחת מתחם חדש • ו-Wolt מתרחבת בחיפה • חדשות השבוע בנדל"ן

בשנים 2020-2022, הזרים הפדרל רזרב לשוק הנדל"ן מעל טריליון ורבע דולר, ועכשיו מגיע זמן החשבון • אם הפד לא יפעל להורדת הריבית לטווח ארוך והריבית על המשכנתאות לא תשתנה משמעותית, מחירי הנדל"ן יצנחו • זה נכון במיוחד לגבי פרויקטים חדשים או כאלה הסובלים ממינוף גבוה, מעגלי הפינות והמתעלמים מניהול סיכונים, שרכשו בשנים העליזות של ריבית אפס ומשכנתאות בעלות של מתחת ל–3%

התוכנית נועדה להסב את אזור התעשייה והמלאכה "כורזין" הוותיק בעיר, למתחם תעסוקה ומסחר מעורב עם מגדלים של עד 45 קומות, הכוללים כ-1,100 יחידות דיור קטנות • התוכנית מוסיפה כ-90 אלף מ"ר לשטחי התעסוקה והמסחר המאושרים במתחם

שטח המתחם המקודם הינו כ-53 דונם והוא סמוך לתחנת המטרו שעתידה להיבנות במקום • התוכנית כוללת 1,704 יחידות דיור חדשות, כ-5,600 מ"ר לשטחי תעסוקה ומסחר וכ-8 דונם עבור מבני ציבור

גל הנפקות האג"ח של חברות בנייה למגורים מביא לבורסה בת"א גם את חברת ש. ברוך, המבקשת לגייס 70 מיליון שקל • כספי הגיוס ישמשו בעיקר לטובת פירעון הלוואות יקרות יותר בריבית של עד 14% • עלות העסקת בני המשפחה השולטת כמעט תוכפל לאחר השלמת הגיוס, ושכרם ימשיך לעלות ב–10% מדי שנה

עיריית ת"א מקדמת שינוי כולל בחמישה רחובות מרכזיים - יהודה המכבי, פנקס, ז'בוטינסקי, ויצמן ושאול המלך, בשל "מיעוט שטחי מסחר" • הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תדון השבוע בתוספת של 20 אלף מ"ר כחזית מסחרית בבנייני מגורים • הדיירים ייאלצו לוותר בין השאר על השקט, ויש מי שמעריך: מחירי הדירות יירדו

21 הצעות הוגשו לארבעת המגרשים במכרז, כולן מתחת למחיר השומה – אך גבוהות משמעותית ממחירי המינימום • מדובר במכרז ראשון מתוך סדרת מכרזי ענק עם יותר מ־7,000 יחידות דיור שישווקו ברובע

עיכוב נוסף בפתיחת מתחם ביג פאשן גלילות בשל המלחמה • במכתב ששלח לשוכרים, ביניהם זארה, קבוצות פוקס, פקטורי 54 ומסעדות כמו טורקיז ומיטבר, כתב מנכ"ל ביג חי גאליס כי ההחלטה מורכבת ולא פשוטה - אולם מתבקשת בנסיבות

לאחר עיכוב של יותר משש שנים, בעוד כחודש אמור להיפתח קניון חדש בצומת גלילות, בשטח של יותר מפי שניים מקניון רמת אביב או שבעת הכוכבים שלידו • כל הנתונים, התחזיות וסימני השאלה לקראת רעידת האדמה הצפויה בענף המסחר המקומי

מרבית שטחי המסחר עומדים ריקים כבר כעשור, ועתה פורסם מכרז להשכרתם • האצטדיון משמש כמגרש הביתי של קבוצות הכדורגל מכבי חיפה והפועל חיפה, ובו כמעט 31 אלף מושבים • מדובר באחד האצטדיונים החדישים והיוקרתיים ביותר בישראל כיום, שבהקמתו הושקעו 500 מיליון שקל

עיריית ת"א החליטה לערוך תוכנית התחדשות עירונית, במסגרתה יתווספו לדיזנגוף סנטר 2.5 קומות שיכללו דירות קטנות לשכירות מסובסדת, מלונאות וחללי עבודה, ומעליהן יוקמו גינה ציבורית וגני ילדים • האדריכל גידי בר־אוריין: "זה הפרויקט הירוק והחברתי ביותר שניתן לחשוב עליו"

הפיילוט לפיתוח מתחם רכבת "מודיעין מרכז" נכשל: המכרז נסגר ללא הצעות • חברת בית וגג רוכשת קרקע בגבעת שמואל תמורת 145 מיליון שקל • וקולנוע חן ברחובות מוצע למכירה • חדשות השבוע בנדל"ן