חברות נדל"ן

עם העלייה החדה במחירי הדירות בישראל בשנים האחרונות, ראו בעלי החברות היזמיות בת"א זינוק ברווחים ובשווי החזקותיהם • כפועל יוצא מחזיקים בעלי שליטה ב-10 מהחברות המובילות, מניות בשווי מצרפי של כ-16 מיליארד שקל "על הנייר" • וגם: מה הוביל לירידה במניות הנדל"ן מתחילת השנה הנוכחית, ומה צפוי בענף בהמשך?

חברת יוזמות נדל"ן רשמה עד היום הפסדים ותזרים שלילי מפעילותה השוטפת • אבל בתשקיף הנפקת האג"ח שהגישה לאחרונה היא צופה שיעורי רווח גולמי של 60%-80% בפרויקטים עתידיים

החברה מניו יורק, שחייבת למחזיקי האג"ח בישראל כ-1.2 מיליארד שקל בחוב שרובו בלתי מובטח, ממשיכה להסתבך • אחרי שהפסיקה לשלם תשלומי ריבית בגין ההלוואות שקיבלה בחו"ל, המלווים דורשים לממש את כל נכסיה • בחודש הבא אמורה דה זראסאי לפרוע 71 מיליון שקל למחזיקי סדרת האג"ח ג', אך בקופתה יש כרגע כ-15 מיליון שקל נזילים בלבד

דוחות חברות הנדל"ן התפרסמו בדיוק כשבנק ישראל מטיל מגבלות על המבצעים: כמה הן תלויות במבצעי המימון, וכמה זה שווה לקונים

חברת דה זראסאי חשפה בשבוע שעבר כי הפסיקה לשלם לפני חודשים את הריבית למלווה העיקרי שלה בארה"ב • כדור השלג שהחל להתגלגל מאז, כולל דרישתו של המלווה לפירעון מיידי, מאיים כעת על חוב של כמיליארד שקל שגייסה החברה האמריקאית ממשקיעים בת"א

אג"ח ג' של החברה הזרה דה זאראסאי צנח ב-32%, לאחר שמלווה מרכזי שלה בארה"ב העמיד חוב של מעל חצי מיליארד דולר לפירעון מיידי • מוקדם יותר השנה הפסיקה החברה לשלם ריבית "במטרה למשוך את תשומת-הלב של המלווה"

היזמים שאול קובה ואבי שמש, חברי ילדות מישראל, עברו ללוס אנג'לס בשנות ה־80 והקימו את חברת CIM לפיתוח נכסי נדל"ן • בשבוע שעבר קיבלה החברה הבטחת מימון בהיקף של 2 מיליארד דולר להקמת חוות שרתים גדולה ביוטה • ככל שנודע, זהו הסכם המימון השני בגודלו בין בנק לחברת ייזום חוות שרתים בארה"ב

לידיעת עשרות חברות הבנייה שמתכוונות להסתער על הבורסה: התשואה שהניבו בשנים האחרונות מי שהנפיקו אג"ח לפני מניות, הייתה לרוב טובה יותר • גורם בשוק: "כשחברה מגייסת קודם כל חוב, השוק לומד להכיר אותה טרם הנפקת המניות. זה כמו שיותר קל להיפגש לדייט שני"

לאחר מגעים בין חברת הנדל"ן והמוסדיים, הופחת התגמול השנתי לצחי נחמיאס ואשתו, אפרת דרורי-נחמיאס, בכ-800 אלף שקל לשנה • מניית מגה אור זינקה בכ-130% מהשפל של המלחמה

חברות הנדל"ן מאמריקה שוב מגייסות אג"ח בהיקפים גדולים בבורסה בת"א • למרות קריסות העבר והסדר חוב נוסף בימים אלה, למשקיעים המקומיים קורצות התשואות שהן מציעות, לצד החשיפה לשוק הנדל"ן בארה"ב • וגם: היזם שמציע לשעבד 18 דירות יוקרה במנהטן

דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, נזהר מישראל של "אחרי המלחמה" ומעדיף חברות מקומיות שמוכרות בחו"ל • בשוק האג"ח יש לו עדיפות ברורה לקונצרניות על פני אג"ח ממשלתיות • ולמה לדעתו סקטור הפארמה "בתחילתו של עשור מעניין"

למרות עליות המחירים שנרשמות בשוק הנדל"ן, המגמה הכללית מצביעה על האטה ברורה • היזמים מתמודדים עם היצע דירות שגדל לצד ירידה בקצב המכירות, מבצעי המימון כבר לא מפתים את הציבור כמו פעם, ושולי הרווח של חברות הבנייה נשחקים • אלו סימני האזהרה שמתנוססים מעל ענף הנדל"ן

דבורה ברוך, מנכ"לית חברת שמואל ברוך שגייסה לאחרונה אג"ח בבורסה בתל אביב, מספרת בראיון לגלובס על הבנייה והשיווק בפריפריה, על העבודה בחברה משפחתית ועל התגמול שתקבל

הוצאות המימון בקרב חברות בנייה ציבוריות הגיעו לרמה של 50% מהרווח התפעולי, והדבר פגע משמעותית ברווח שלהן – כך עולה מדוח היציבות הפיננסית של בנק ישראל למחצית השנייה של 2024 • בנוסף, שיעור המשכנתאות שנחשבות "מסוכנות" נמצא ברמות גבוהות – קרוב ל-42%

קרנות סל שעוקבות אחר מדדי הבנייה, רכישת אג"ח או מניה של חברת נדל"ן או הצטרפות לקרן השקעות - כל האפשרויות פתוחות בפני מי שרוצה להיות צמוד לשוק הנדל"ן בלי להסתכן בבחירה בדירה מסוימת • האזינו

סקטור הנדל"ן גייס בשנה שעברה בתל אביב חוב שיא של יותר מ-42 מיליארד שקל • אבל נזילות הלו"ז בענף מול הקשיחות של השוק גוררת התנגשות • כשמחשבים את כל העלויות - המתווכים, הפעילות הציבורית, הכספים בנאמנות - רואים שהריבית היא ממש לא מה שעל הנייר