חברות נדל"ן

בדוח ראשון שהוגש לביהמ"ש, הנאמנים מצביעים על חשש מהותי לכספם ולדירותיהם של מאות רוכשים ששילמו לחברה מאות מיליוני שקלים • "קבוצת רום כנרת עשתה שימוש ממולח במערכת שיווק משומנת, אולם הלכה ולמעשה - אף אחד מהפרויקטים של קבוצת רום כנרת לא הושלם, וחלקם בשלבים התחלתיים"

ההצעה לפריסת תשלומי יזמים במכרזי רמ"י, אחד מצעדי הדגל שמנסה לקדם הממשלה כדי לסייע ליזמים להתמודד עם מצב השוק המאתגר, סופגת מהלומה קשה מצד המשנה ליועמ"שית, עו"ד כרמית יוליס • במכתב שהוציאה, כתבה יוליס: "קידום ההחלטה מעורר קשיים משפטיים ממשיים. לפי המוצע בהצעה, הרוכשים יימצאו בסיכון גבוה יותר"

קרן הריט למגורים רנט איט השלימה הנפקת אג"ח של 100 מיליון שקל בריבית של 4.2% צמוד למדד • בין משקיעיה: בנק הפועלים, משפחת יסלזון ויובל כהן מפורטיסימו • המנכ"ל: "נושא דמי הניהול סיקרן את המוסדיים, אבל הוא לא כל־כך רלוונטי במקרה שלנו"

פאנל "היזמים מדברים" בכנס המשכנתאות של גלובס ובנק לאומי עסק במשבר הדיור ברקע עליית הריבית • רון אבידן, מנכ"ל אזורים: "כשהריבית תשנה את המגמה שלה, נראה עלייה של מחירי הדירות" • משה פלדמר, ראש אגף פיתוח עסקי בחטיבת המשכנתאות בבנק לאומי: "מעל 94% מהבקשות למשכנתה מאושרות. זה אומר שמגיעה אוכלוסייה טובה שיכולה לעמוד בזה"

ההרעה במצב יזמי הנדל"ן האמריקאים שהנפיקו אג"ח בת"א, גובה קורבן נוסף: דה זראסאי, הפועלת בשוק השכירות המפוקחת בניו יורק, פועלת להסדר חוב ללא תספורת בהיקף של כמיליארד שקל • בעל השליטה ג'ואל וינר יכניס את היד לכיסו ויעמיד לחברה הלוואה בסך 144 מיליון שקל, מגובה בשיעבוד על נכס פרטי

דה זאראסאי, אחת ממנפיקות החוב הגדולות מבין חברות הנדלן האמריקאיות, דיווחה על בקשת הסדר חוב של פריסה ללא תספורת למחזיקי אגרות החוב בסך של כמיליארד שקלים

שנתיים לאחר שתכננו להקים עשרות מתחמי אירוח בהשקעה של מאות מיליוני שקלים, דוחות קבוצת חג'ג' חושפים קשיים, עיכובים ומחיקות שווי במיזם המשותף, בהן גם של הלוואה בסך 2 מיליון דולר שניתנה לבעלי סלינה

חברת הנדל"ן רום כנרת נקלעה להליכים משפטיים, ומונו לה נאמנים; חברת הרציג נדל"ן מתמודדת עם בקשה למינוי כונס נכסים עבור נכס שלה - אבל הן לא היחידות בענף שנקלעו לקשיים • כבר בתחילת שנה הזהירו גורמים כי המצב במשק והריבית הגבוה יובילו לקריסה של חברות בתחום

בדיקת התוצאות הכספיות של מספר יזמיות בנייה למגורים בישראל מלמדת: בעוד שהיקף המכירות שלהן צנח מתחילת השנה ביותר מ־60%, המחיר הממוצע לדירה שנמכרה טיפס בשליש • מנכ"ל צמח המרמן: "הירידה בהיקף המכירות היא משהו שכולם חווים כיום בעקבות העלייה המתמשכת בגובה הריבית"

חברי קבוצת רכישה של החברה בפרויקט בבת ים, וכן עובדים שלה, הגישו בימים האחרונים פניות דחופות לבית המשפט, בטענה כי החברה חדלת פירעון • עובדי רום כנרת טוענים כי בחודש יולי לא שולמו להם משכורות, וכי החברה לא שילמה דמי הבראה במשך שנתיים • החברה מנסה למכור נכס אחר בעיר, ובסביבתה מנסים להרגיע: "חברי קבוצת הרכישה לא ייפגעו"

דווקא בתקופה קודרת של האטה בשוק הנדל"ן, נרשם בחודשים האחרונים רצף עסקאות שבהן נכנסו "ידיים חזקות" של בנקים וחברות ביטוח להשקעה בחברות הפועלות בענף • זאת במטרה לנצל את הצורך של יזמי הנדל"ן בהזרמת הון, לנוכח עליית הריבית, תוך שאיפה ליהנות בעתיד מעליית ערך ואולי אף אקזיט

בתוך שבוע פורסמו 3 עדכונים על שינוי לרעה בדירוג האג"ח של חברות נדל"ן זרות, שגייסו מאות מיליוני שקלים בבורסה בת"א • היקף החוב שגייסו חברות זרות בת"א ושנסחר כיום בתשואה דו־ספרתית עומד על כ־6 מיליארד שקל

חברת הראל רכשה 10% מתדהר לפי שווי של 3.9 מיליארד שקל אחרי הכסף • שווי זה מדרג אותה מעל חברות גדולות וציבוריות רבות בשוק, ביניהן דניה סיבוס, ישראל־קנדה, אקרו ואלקטרה נדל"ן • תדהר פועלת כ־30 שנה בשוק ומבצעת בימים אלו 500 פרויקטים בארץ ובעולם

דוח מיוחד שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מלמד כי מספר הדירות המושכרות בישראל חצה את ה־800 אלף • מחצית מהתושבים בתל אביב גרים בשכירות, וקרוב לשליש בירושלים • וגם: מה מצבה של ישראל ביחס לעולם?

ענף הנדל"ן סוגר שני רבעונים שליליים רצופים, במכירות ובמחירים • המנכ"לים של כמה מהחברות הפעילות בשוק המגורים מודים שקצב המכירות איטי ("מוכרים 3־4 דירות בחודש כשפעם היינו מוכרים 5־6") • עם זאת, הם בטוחים שהמצב זמני ("ברגע שהריבית תתחיל לרדת, תהיה התפוצצות של הביקוש")