בעקבות כניסת קרנות הריט לישראל: עלייה בהשקעות הזרות בשוק הנדל"ן בארץ

מנתוני המשרד עולה, שבחודשיים הראשונים של השנה השקיעו משקיעים זרים 115 מיליון שקל בחודש בשוק הנדל"ן המקומי, וזאת לעומת 102 מיליון שקל לחודש ב-2005. על-פי הערכה, עד לסוף השנה תגיע ההשקעה ל-1.4 מילירארד שקל, לעומת 1.2 מיליארד שקל ב-2005.

ב-2004 השקיעו הזרים 804 מיליון שקל בלבד בשוק המקומי - 53% פחות מאשר ב-2005. להערכת משרד השיכון, העלייה בהשקעות בארץ היא תוצאה של הירידה המתמשכת בריבית, השיפור במצב הביטחוני והמחירים הנמוכים בשוק, במיוחד עבור משקיעים מגוש האירו, שנהנים מעלייה בערכו של המטבע האירופי.

במהלך 2001 השקיעו הזרים בממוצע 14 מליון שקל לחודש. ב-2002 השקיעו 16 מליון שקל לחודש. ב-2003 השקיעו 39 מליון שקל לחודש. ב-2004 השקיעו 67 מליון שקל לחודש, ב-2005 השקיעו 102 מליון שקל לחודש. בחודשים הראשונים של 2006 הממוצע החודשי נאמד ב-115 מליון שקל לחודש.

לדברי מנכ"ל משרד השיכון, שמואל אבואב, קרנות הריט מנהלות דירות מגורים להשכרה, בנייני משרדים, מרכזים מסחריים, קניונים, מלונות, מחסנים, בתי אבות ועוד. קרנות אלה זוכות למעמד מיסויי מיוחד ומחלקות דיווידנדים למשקיעים. לכן הן צפויות להעלות את ההשקעה בנדל"ן במהלך השנים הבאות. מקימי קרנות הריט רכשו במהלך 2005 וראשית 2006 נכסים מניבים אותם ניתן לכלול בקרן, רכישות כאלה ימשכו גם בעתיד, ויעלו את העניין בנכסים המניבים. להערכתו, כאשר הקרנות ייכנסו למסחר משמעותי, הן יאפשרו גם ליחידים להשקיע סכומים קטנים בפרויקטים גדולים בתחום הנדל"ן, עובדה שתביא לדחיפה משמעותית נוספת לענף הנדל"ן.

בהשקעות של ישראלים בחו"ל מסתמנת מגמת ירידה שראשיתה ב-2003. זו מוסברת ברפורמה על אחזקת נכסים בחו"ל.