חברת הביטוח פניקס רוכשת מידי שיכון עובדים 25% נוספים בקניון גבעתיים ב-30.4 מיליון דולר. כך הודיעה היום (א') החברה. בכך, מגיעה לאחזקה של 50% בקניון, ביחד עם כלל ביטוח שביצעה מהלך דומה.
שתי העסקאות נעשו במסגרת מימוש זכות הסירוב המוקנות לחברות, לרכישת חלקה (50%) של שיכון עובדים בקניון.
הידיעה על כוונת החברות לממש את זכות הסירוב פורסמה לראשונה במוסף הנדל"ן של "גלובס", לאחר שדלק נדל"ן וקרן ריט לישראל הגישו הצעה לקנות את חלקה של שיכון עובדים ב-64 מיליון דולר.
קניון גבעתיים משתרע על שטח ברוטו של 61,600 מ"ר, מתוכם 21,200 מ"ר בשטחי מסחר. לקניון יש זכויות בנייה למשרדים בשווי מוערך של 16 מיליון שקל.
הקניון שנפתח לפני שנה בדיוק, מניב הכנסות מדמי שכירות ודמי ניהול של 60.8 מיליון שקל לשנה.
עקב איכלס בעיסקה הוא הודעת עיריית גבעתיים על עלייה צפויה בתשלום הארנונה בשנים הקרובות, ב-2 מיליון שקל נוספים, דבר המוריד משמעותית את התשואה בעיסקה. עד כה נמנעו בעלי הקניון לגבות תשלום עבור החנייה התת-קרקעית בקניון, וכעת מסתמן שזהו יהיה הצעד הראשון בניסיון להעלות את ההכנסות בקניון.
כלל והפניקס רכשו את חלקן בקניון בתחילת 2004 תמורת 48 מיליון דולר, עם תשואה מובטחת של 9.5% לתקופה של 4 שנים.
בהסכם שנחתם בזמנו בין שיכון עובדים וחברות הביטוח, כלול סעיף לפיו אם ב-2008 התשואה מהקניון תהיה נמוכה מ-9.5%, יירד מחיר הרכישה במדורג עד 44.5 מיליון דולר. במקרה זה, תחזיר שיכון עובדים לכל צד עד 4 מיליון דולר. אם התשואה בפועל תהיה גבוהה מ-9.5%, יעלה המחיר במדורג, עד לתקרה של 52.5 מיליון דולר.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
