חברת הרבור גרופ מכרה לאחרונה פרויקט מגורים הכולל 400 יח"ד בממפיס, טנסי, בארה"ב בתמורה ל-20 מיליון דולר. הנכס נרכש בחודש נובמבר 2003 בתמורה ל-10.2 מיליון דולר, כחלק מפורטפוליו של שני נכסים בממפיס.
בנוסף, לאחר הרכישה, השקיעה החברה 5.5 מיליון דולר בהשבחת הפרויקט.
ההשקעה בפורטפוליו (הנכס האחר נמכר שישה חודשים לאחר רכישתו) הניבה שיעור תשואה פנימי של 30.2%, והחזר על השקעה של 161%.
יו"ר ומנכ"ל הרבור גרופ, ג'ורדן סלון: "אני שמח שהצלחנו לממש את התוכנית העסקית שלנו ולהשלים את השבחת הנכס תוך 16 חודשים, למרות שמראש הקצבנו לכך שנתיים. מאחר שהתכנית הייתה לבצע את השדרוג של הנכס ולמכור אותו שנה לאחר מכן, לקחנו הלוואה בריבית משתנה המאפשרת גמישות גבוהה ופירעון מוקדם ללא קנסות".
סלון הוסיף, כי בנוסף ביצעה החברה מיחזור הלוואה (refinancing) על בניין משרדים Dominion Tower בנורפולק וירג'יניה.
הבניין, בשטח כ-40 אלף מ"ר, נרכש על ידי החברה בספטמבר 2004 בתמורה ל-53.8 מיליון דולר, בעזרת הלוואה קיימת של 39.5 מיליון דולר. ההלוואה שנלקחה כעת בתנאי נון ריקורס הייתה בסך של 63 מיליון דולר.
מנכ"ל הרבור גרופ ישראל, ג'י צביבל: "במועד הרכישה שיעור התפוסה בבניין היה 82%. בזמן קצר הצלחנו להעלות את שיעור התפוסה ל-92%, ולהאריך הסכמי שכירות של דיירים קיימים, המהווים כ-12% מהבניין. אנו בעיקר גאים בכך שהצלחנו להביא את בנק Hampton Roads להעתיק את משרדיו הראשיים לבניין בחוזה ארוך טווח".
להרבור גרופ נכסים בהיקף של 1.4 מיליארד דולר, הכוללים כ- 8,500 יח"ד, כ-600 אלף מ"ר משרדים ושני בתי מלון. לחברה משרדים בנורפולק, ניו יורק, שיקגו ורמת גן.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
