בעוד המומחים מתווכחים ביניהם אם הבועה בשוק הדיור הראשוני בארה"ב עלולה לפקוע, האוויר כבר נפלט בשריקה מחלקים בשוק הדיור המשני (בתי נופש ודירות להשקעה). כך קובע מגזין "בארונ'ס" בכתבת השער השבוע. הבארונ'ס מעריך כי אחרי שנים של עליות מחירים דו-ספרתיות, כמה מרכזים פופולריים של בתי נופש סובלים לפתע מצניחה במכירות ומצבירת מלאי של בתים לא מכורים.
שוק הבתים המשניים בארה"ב הצליח לרשום התקדמות ברמה הארצית בשנתיים האחרונות. כ-3.34 מיליון בתים משניים נמכרו ב-2005, גידול של 16% בהשוואה ל-2004. המחיר החציוני של בית נופש עלה ב-7.4% ל-204,100 דולר. בתים משניים רבים נמכרו לא לנופשים רציניים, אלא לספקולנטים שקיוו לעשות מכה מהירה. אין אפשרות אחרת להסביר את הנתון של התאחדות הנדל"ן, לפיו 60% מבעלי הבתים המשניים מחזיקים בשתי דירות לפחות, בנוסף לנכס העיקרי שלהם.
הסכנה היא שאם מספר גדול של משקיעים יחליט שהשוק כבר עבר את השיא, עלולה להתעורר בהלת מימושים או מכירות לכל אורך שוק הבתים המשניים. התפתחות כזו עלולה ליצור לחצים גם על שוק הדיור הראשוני. אחרי הכל, בתים משניים מהווים כבר 40% כיום מכל הבתים שנמכרים בארה"ב.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
