אכטמן מכר מגרש רב שימושי בדרך בגין 150 בת"א בכ-35 מיליון דולר

על המגרש בנויות כיום 4 קומות מרתף תת-קרקעיות, בשטח כולל של 18,600 מ"ר, וכן מרתף עליון המיועד לשמש כקומת מסחר וחניה, בשטח בנוי של 4,500 מ"ר. מעל קומות המרתף ניתן לבנות בנוסף קומת קרקע המיועדת למסחר ומשרדים, בשטח של 2,400 מ"ר, וקומת ביניים (גלריה) של 1,500 מ"ר נוספים.

כמו כן ניתן לבנות 11 קומות משרדים, בשטח של כ-2,000 מ"ר לקומה. בנוסף, קיימות זכויות לבניית כ-7,000 מ"ר המיועדים למגורים. בסה"כ ניתן לבנות על המגרש כ-46 אלף מ"ר.

על-פי פרוגרמת בנייה הלקוחה מחוות דעתו של השמאי ירמיהו אלוני מחודש מאי 2003, עולה, כי מעל קומות המרתף של בית אכטמן ניתן לבנות 2 בנייני משרדים ומסחר כמפורט להלן:

בניין צפוני הכולל קומת קרקע, קומת גלריה ועוד 8 קומות משרדים, בחזית לדרך מנחם בגין, ובניין דרומי הכולל קומת קרקע, קומת גלריה ועוד 11 קומות משרדים. מתחת לשני הבניינים מתוכנן לובי משותף ומעליות נוסעים משותפות לשני הבניינים. בנייתם של שני הבניינים מוקנית מניצול זכויות בנייה של 450% עיקרי המיוחסים למגרשו של אכטמן, ולשטחי השלמה של מינהל מקרקעי ישראל, נתיבי איילון ועיריית ת"א. בסה"כ מדובר על מגרש בשטח כולל של 6.6 דונם.

אכטמן ניהל עד לאחרונה מגעים עם היזם נעם לנדאו מקבוצת לנדאו, שחבר בשותפות ליזם שאול לוטן, בעל השליטה בחברת משולם לוינשטיין. השניים ניהלו מו"מ מתקדם לרכישת הזכויות, לפיו העיסקה מותנית בהבאת חברת התוכנה צ'ק פוינט לעיסקה. בחלוף הזמן העיסקה התעכבה וצ'ק פוינט רכשו לבסוף את בניין ס.ג'י.ס ברחוב הסוללים, מאחורי מגדל אמפא על ציר האיילון, תל-אביב.

אכטמן ניהל במקביל מו"מ למכירת הבניין לחברות כלל ביטוח וגב-ים, שתיהן מקבוצת אי.די.בי בשליטת נוחי דנקנר. דנקנר התעניין במגרש לצורך בניית מגדל משרדים, בו יואחדו כל מחלקות כלל ביטוח הפזורות במרכז הארץ.