גידול בביקושים לשטחי משרדים קטנים עד 300 מ"ר ברמת החי"ל בת"א

בין העיסקאות האחרונות ניתן למנות את חברת אינטגרל, ששכרה משרדים של 260 מ"ר לתקופה של 5 שנים; חברת ניד א-סל ששכרה 144 מ"ר לתקופה של 4 שנים; חברת רדווין ששכרה 218 מ"ר לתקופה של 5 שנים; וחברת נט-בט ששכרה 75 מ"ר לתקופה של 5 שנים. החברות שכרו את המשרדים בדמי שכירות ממוצעים של 14 דולר למ"ר, לא כולל דמי ניהול בסך של 16 שקל למ"ר.

לדברי אורין מור, מנהלת השיווק של החברה, "בחודשים האחרונים מורגש גידול בביקושים מצד שוכרים שונים לשטחי משרדים קטנים יחסית, עד 250 מ"ר, בבניינים באזור תל-אביב בכלל. הגידול בביקוש בא לידי ביטוי בכמות הפונים וכן ברמת המחירים.

לדבריה, "מרבית החברות דורשות משרדים בשטח של עד 300 מ"ר, שיהיו פונקציונאליים עם עמדת קבלה, חדרים ליחידים או זוגות וחדר ישיבות קטן. כמו כן, לחברות חשוב שהשטח יהיה אסתטי והבניין ישדר יוקרה. החברות שמחפשות שטחים קטנים הן מקשת רחבה של תחומי עיסוק. לצד חברות סטארט-אפ אפשר למצוא גם בעלי מקצועות חופשיים, חברות ייעוץ ובתי השקעות. חברות העוסקות בהשקעות, למשל, ישקיעו עד 700 דולר למ"ר בגימור המשרדים, ולעומת זאת חברות סטארט-אפ לא ישקיעו בד"כ יותר מ-350-400 דולר למ"ר ברמת הגימור.

מור הוסיפה: "לרוב יבקשו החברות הקטנות מתחום ההיי-טק לשכור שטחים לזמן מוגבל של עד 3 שנים, וכן אופציות להמשך תקופת השכירות. אופי הפעילות של החברה הוא כזה אשר יכול ליצור צורך בגידול מהיר תוך תקופה קצרה. לעומת זאת, משרדים של בעלי מקצועות חופשיים, דוגמת משרדי רו"ח או עו"ד קטנים, אינם מתאפיינים בשינויים רבים בגידול, ולכן שוכרים בדרך כלל שטחי משרדים לתקופות ארוכות יותר של 5 שנים עם אופציות.

"ככלל, ככל ששטח המושכר קטן יותר, עולים דמי השכירות המבוקשים. חברה ששוכרת שטח משרדים קטן תשלם יותר על כל מ"ר מושכר, והפער לעומת חברה ששוכרת שטח גדול יותר עשוי להגיע לכ-15%. "על אף הפער בדמי השכירות, רבים מהמשכירים אינם ששים לטפל בדיירים קטנים ומעדיפים שוכרים גדולים. הטיפול בדייר אחד גדול לעומת הרבה דיירים קטנים מקל על המערכת, והמשכיר יכול לחסוך משאבים רבים של זמן וניהול. לכן, שוק השטחים הקטנים להשכרה סובל ממחסור תמידי בשטחים. המחסור מביא את החברות לסגור עסקאות תוך מו"מ מהיר יחסית".