חברת הנדל"ן המסחרי הגדולה בעולם, CB ריצ'ארד אליס גרופ האמריקנית, הודיעה אתמול (ג') על הסכם לרכישת יריבתה הקטנה, טרמל קראו (Trammell Crow), תמורת 1.8 מיליארד דולר, במסגרת עסקת מזומנים שתכפיל את היקף פעילותה בתחום של ניהול נדל"ן מסחרי. חברת טרמל, הפועלת מדאלאס, מנהלת נדל"ן מסחרי ב-60 מדינות בעולם.
ההגיון העומד מאחורי העסקה: העסקה תאפשר לריצ'ארד אליס ליצור לעצמה תזרים הכנסות יציב יותר בגין חוזי ניהול נדל"ן ארוכי טווח, מה שיקטין את תלותה של החברה בהכנסות ממכירות נדל"ן חד פעמיות, או בעמלות חכירה של נדל"ן.
ריצ'ארד אליס תשלם 49.51 דולר עבור כל מניית טרמל, נאמר בהודעה שפרסמה אתמול (ג') ריצ'ארד אליס, הפועלת מלוס אנג'לס.
המחיר גבוה ב-27% ממחיר הסגירה של מניית טרמל קרואו שלשום (ב'). כולל נטילת חובות, נאמד היקף העסקה ב-2.2 מיליארד דולר.
הביקוש לנדל"ן משרדי הולך וגובר ברחבי העולם, במקביל לסיום הגיאות בת חמש השנים בשוק הדיור בארה"ב.
העסקה תאפשר לריצ'ארד אליס להרחיב את פעילות ניהול הנדל"ן שלה בצפון אמריקה, למימדים שיניבו 18% מסך הכנסותיה, ולגוון את פעילותה לתחומים חדשים, בנוסף לתחומי ההחכרה והמכירות. 75% מהכנסות ריצ'ארד אליס נובעות מהשכרת ומכירת נדל"ן.
"ברצוננו ליצור איזון גדול יותר בין מקורות ההכנסה שלנו", אמר מנכ"ל ריצ'ארד אליס, ברט ווייט, בראיון. "ההכנסות מחוזים ארוכי-טווח של ניהול נדל"ן מסחרי של לקוחות מתאפיין בתנודתיות קטנה יותר".
מניית ריצ'ארד אליס נסגרה אתמול (ג') בעלייה של 6.4% ובמחיר של 30.03 דולר בבורסת ניו יורק. מניית טרמל קרואו קפצה ב-25% ל-48.75 דולר.
ההשקעות בנדל"ן מסחרי ברחבי העולם צפויות לגדול השנה ב-26% ל-600 מיליארד דולר, מכיוון שהצמיחה הכלכלית מגבירה את הביקוש לנדל"ן משרדי בארה"ב, בבריטניה ובמדינות אחרות, העריכה חברת הנדל"ן הבינלאומית ג'ונס לאנג לה-סל, הפועלת משיקגו.
"בשנים האחרונות מגדילים משקיעים מוסדיים וקרנות REIT את היקף הרכישות של נדל"ן מסחרי", אמר האנליסט מייקל פוקס מבנק ההשקעות האמריקני ג'יי. פי. מורגן צ'ייס. "נדל"ן מסחרי זה זקוק לשירותי ניהול, בדומה לשירותים שמציעות טרמל קרואו וריצ'ארד אליס".
טרמל מובילה במתן שירותי ניהול נדל"ן מלאים ללקוחותיה. חבילות שירות אלה מניבות תזרים מזומנים יציב, אמר ווייט. חוזי שירות כוללים ניהול בנייני משרדים, ניהול חכירה, שמאות רכוש, ייעוץ וניהול בנייה, הוסיף ווייט.
"מטרת העסקה ליצור חבילת שירותים ייחודית לענף הנדל"ן המסחרי", ציין ווייט.
74% מהכנסות ריצ'ארד אליס בצפון אמריקה נובעים מהחכרת ומכירת נדל"ן, בעוד ש-8% מההכנסות מקורם בניהול נכסים.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
