בוקרשט - הישראלים מרגישים כמו בבית

GTC פולין מקבוצת קרדן, נחשבת לאחת משלושת השחקנים הזרים הבולטים בתחום הנדל"ן בבוקרשט. למעשה, הפכה רומניה להשקעה המהותית ביותר של קרדן, שנייה רק לפולין. כיום, לחברה כ-450,000 מ"ר בנוי, או לחילופין אישורי בנייה ברחבי בוקרשט, מה שהופך אותה ליזמית הישראלית הבכירה בבירה הרומנית.

בשונה, מרוב היזמים הישראלים, שמתרכזים לרוב בתחום נדל"ן בודד, GTC רומניה, פועלת הן בתחום המגורים והן במשרדים ומסחרי.

החברה מקימה כיום 4 פרויקטי מגורים ברחבי בוקרשט לבניית 2000 יחידות דיור, שיימכרו בממוצע לפי מחיר של 1,200-1,800 אירו למ"ר. במקביל, היא מחזיקה את "האוס אוף אמריקה", ששוויו למעלה מ-100 מיליון אירו. כמו כן, מקימה החברה שני פרויקטים משרדיים נוספים. זאת לצד הקמת קניון בצפון העיר, גדול פי 1.5 מקניון עזריאלי, שעתיד להיפתח בסוף 2008.

"זיהינו את רומניה כבר ב-1999. אנו מתרכזים בבוקרשט, כי עדיין לפעילות מחוץ לבירה אין הצדקה כלכלית, אך כמו במדינות הגדולות במזרח אירופה, דוגמת פולין, אני מאמין כי פעילות הבנייה תזלוג עם הזמנים גם אל ערים אחרות", אומר שמעון גלאון, מנכ"ל GTC רומניה, חברה בת מקבוצת קרדן.

"אני מאמין כי ענף הנדל"ן ימשיך לשגשג בשנים הקרובות, המחירים ימשיכו לעלות, אך בצורה מתונה יותר, והתשואות יירדו. עדיין, ביחס למדינות מובילות במזרח אירופה וביחס למערב אירופה, כמות המשרדים על כל 1,000 איש נמוכה, ולכן המגמה תימשך. כוח הקנייה גדל ויחד עימו הביקוש לדירות".

בימים אלו יוזמת החברה יחד עם יזמית ישראלית נוספת, אאורה הציבורית, פרויקט להקמת רשת של עשרה קניונים בערי שדה נוספות ברומניה. גם אפריקה ישראל של לב לבייב פועלת בבוקרשט, ולאחרונה הודיעה על תחילת בנייה של קניון מפואר בהשקעה של כ-820 מיליון שקל, אשר יתפרש על פני שטח כולל של 280 אלף מ"ר. באוקטובר האחרון הודיעה, אלביט הדמיה של מוטי זיסר, על השקעת ענק בהיקף של חצי מיליארד דולר בהקמת קומפלקס במרכז בוקרשט, הכולל מרכז בידור וסחר בשטח של 120 אלף מ"ר, מלון 5 כוכבים בן 300 חדרים, ושטחים שיוקצו לבנייני משרדים ויחידות דיור. הקומפלקס ישתרע על פני 360 אלף מ"ר.

מקרב החברות הישראליות הבולטות בבוקרשט נציין גם את בסר אירופה, שמתמחה בהקמת פרויקטים למגורים; חברת אדמה מקימה אף היא כ-5,000 יח"ד בבירה הרומנית. לאחרונה רכשה חברת בוני התיכון קרקע בצפון בוקרשט, עליה היא עתידה להקים 1,500 יח"ד, מספר דומה של יחידות מתכננות אלקטרה וחפציבה להקים בשני מיזמים שונים בבירה הרומנית. גם למגדלי גינדי ולקבוצת אנגל פעילות ענפה בעיר.

uri-s@globes.co.il