יצחק תשובה מהמר בגדול על לאס וגאס

איש העסקים יצחק תשובה השלים אתמול בלילה (ג') את אחת מעסקאות הנדל"ן הגדולות ביותר שבהן היה מעורב משקיע ישראלי: תשובה רכש את אחת מרצועות הנדל"ן היקרות ביותר ב"סטריפ" (השדרה המרכזית) של לאס וגאס תמורת 1.2 מיליארד דולר, והוא מתכנן להשקיע בפרויקט כולו כ-4-5 מיליארד דולר. הרכישה בוצעה באמצעות קבוצת אלעד שנמצאת בבעלותו הפרטית של תשובה.

תשובה מתכוון להקים בתוך שלוש-ארבע שנים את מרכז הפלאזה, שיכלול מלון בן 3,500 חדרים, 300 סוויטות, מרכז כנסים ושטחי מסחר.

על פי גורמים המקורבים לקבוצת תשובה, בכוונתו לשכפל את הצלחתו של מלון הפלאזה בניו יורק בכל העולם, ולבנות העתקים מדויקים של המלון ושל דירות הקונדו בניו יורק במקומות נוספים על פני הגלובוס. עוד ציין הגורם כי כבר אתמול פנו בתי השקעות מובילים לקבוצת אלעד, וביקשו לקחת חלק במימון העסקה.

העסקה כוללת קרקע בשטח של 34.5 אקר (כ-135 דונם), אשר עליה ממוקם כיום בית המלון והקזינו ניו פרונטיר, שיסגור הקיץ את שעריו וייהרס בשנה הבאה. בקזינו זה מתנהלות כעת תחרויות רכיבה על שור מכני והיאבקויות בוץ. ה"וול סטריט ג'ונרל" פרסם היום כי מלון פלאזה לאס וגאס המתוכנן יהיה מפואר ממנו בהרבה.

האתר ממוקם מול בית המלון והקזינו ווין לאס וגאס, שעליו מקים הטייקון המקומי סטיב ווין קומפלקס הימורים חדש בהשקעה של 2.1 מיליארד דולר בשם Encore (ראו טבלה). מדובר על הצד הפחות פופולרי של הסטריפ, בעוד שהצד של תשובה נחשב לפופולרי יותר.

מיקי נפתלי, מנכ"ל קבוצת אלעד, אמר ל"וול סטריט ג'ונרל" כי "כדי להצליח בלאס וגאס אתה חייב להביא את האיכות הגבוהה ביותר לשוק הזה". הוא הוסיף כי "אישית לא הייתי משקיע כאן עכשיו רק כדי להקים עסק בינוני".

באשר למלון הפלאזה בניו יורק, מסר נפתלי כי הדיירים הראשונים יחלו לאכלס את דירות הקונדו החדשות כבר הקיץ, והמלון יפתח מחדש את שעריו בספטמבר - חודש לפני יום הולדתו ה-100 של המלון. העיתון מוסיף שאלעד רכשה את הנכס ההיסטורי במנהטן בכ-7,000 דולר למ"ר, והיא מוכרת את המגורים לדיירים החדשים בסכומים של עד 70,000 דולר למ"ר.

נפתלי מסר עוד כי הפלאזה יהיה הראשון בשורה של עד עשרים פרויקטים של פלאזה שיוקמו בערים מרכזיות בעולם כמו לונדון, בייג'ין ולוס אנג'לס. כל מרכז כזה יכלול מלון פלאזה ו"פלאזה ריטייל קולקשן" - חנות כלבו יוקרתית. ברוב המקומות יהיה גם רכיב של מגורי יוקרה.

אלעד לא מחפשת שותפים לפרויקט בלאס וגאס, ועדיין אינה יודעת לכמה הון תזדקק למימון הבנייה. על כך אמר נפתלי ל"וול סטריט ג'ורנל": "אנחנו לא בטוחים כמה צריך. כמה שצריך, נשקיע".

בעוד שחובת הוכחת הרווח בעסקה מונחת על כתפיו של תשובה, הרי שהמוכר, איש העסקים פיל ראפין, כבר עשה את שלו: ראפין רכש את ניו פרונטיר ב-1998 תמורת 165 מיליון דולר, כלומר בכ-4 מיליון דולר לאקר. הנכס השתרע אז על 41 אקרים, ששבעה מהם הוקצו מאז לבניית שני מגדלי מגורים בשותפות עם דונלד טראמפ.

ראפין הודיע לפני שנה על תוכנית גרנדיוזית להקמת אתר קזינו ומלון בנוסח שווייצרי במקום ניו פרונטיר שייקרא מונטריי, בהשקעה של 2.6 מיליארד דולר. אולם, לאחרונה הסביר שהשילוב של גאות בעלויות הבנייה, מס פדרלי נמוך של 15% על רווחי הון וגורמים נוספים הביאו להחלטתו למכור את הנכס.

הפרויקט של תשובה הוא חלק מגל בנייה חדשה שמאפיין את לאס וגאס, שמהווה כיום את שוק בתי המלון הגדול ביותר בארה"ב. ב-344 המלונות בעיר ההימורים קיימים 154 אלף חדרים, ובצנרת הבנייה נמצאים עוד 60 בתי מלון עם 46 אלף חדרים. 17 מבתי המלון המתוכננים כבר נמצאים בבנייה, והם יוסיפו לעיר עוד 17,000 חדרים בתוך שנה-שנתיים.