יש עדנה להיפוכונדרים

בעבר הלא רחוק דירה או בית בקרבת בית חולים לא נחשבו למוצר נדל"ני מבוקש. אדרבא, היו רבים שנרתעו מכך - בגלל הדימוי "החולה" של האזור, בגלל העומס של המבקרים, מצוקת החניה ועוד. אלא שנתוני לשכת שמאי המקרקעין בשנים האחרונות מצביעים על שינוי ברור במגמה. לדברי רן וירניק, יו"ר הלשכה, קיים "קהל שבוי" משמעותי הרואה במגורים בקרבת מרכז רפואי יתרון של ממש.

כצפוי, מדובר הן באוכלוסיה מבוגרת, שמבחינתה הממשק ברמת הליכה רגלית לבית החולים ומרפאות החוץ הינו חיוני, והן באוכלוסיה צעירה יחסית (בני 45 פלוס) הרואה בכך יתרון. וירניק מביא שתי דוגמאות בולטות - בית ההורים היוקרתי שנבנה בסמוך לאיכילוב, לצד רמות ביקושים משמעותיות בבתים הממוקמים ברחובות הסמוכים (בארי, סולד, הוילות של שיכון הקצינים) וכן הביקוש הרב שיש בפתח תקוה לשכונות הממוקמות בעורף המרכז הרפואי רבין (בילינסון), דוגמת כפר גנים החדשה, שיכון הרופאים ועוד.

לדבריו, "הערך המוסף מתבטא הן בביקוש מפולח והן ברמות מחירים העולות ב-5% ועד 15% לעומת אותן דירות או בתים במיקומים אחרים". יחד עם זאת, מדגיש וירניק, בדרך כלל הרוכשים מעדיפים שיהיה מרחק מסוים בינם לבין המרכז הרפואי, שהממשק לא יהיה בסגנון "חלון מטבח הצופה לעבר חדר הניתוחים".