אדגר רוכשת שני בנייני משרדים ביותר מחצי מיליארד שקל: מרכז ביזנס סנטר ביד אליהו ובניין בטורונטו

העסקה בתל אביב כוללת את רכישת מלוא הזכויות בפרויקט איילון ביזנס סנטר, הממוקם בשכונת יד אליהו, סמוך לאולם נוקיה, בעלות רכישה כוללת (לרבות הוצאות רכישה) של 455 מיליון שקל. הזכויות שנרכשו בפרויקט כוללות משרדים בשטח של 21.5 אלף מ"ר, שטחי מסחר בהיקף של 3,500 מ"ר, 1,036 מקומות חניה בארבעה מפלסי חניה תת קרקעיים ומחסנים בשטח 5,700 מ"ר וזכויות בנייה נוספות מאושרות של 34 אלף מ"ר נוספים, מעל הבנייה הקיימת. שיעור התפוסה בפרויקט עומד על 96% כש-86% מתוכם מושכרים למשרדי החינוך והמשפטים. המדינה שכרה את השטחים עד לסוף שנת 2019, עם אפשרות יציאה בסוף 2014, והיא משלמת כיום 55.6 שקל למ"ר. דמי השכירות השנתיים הנוכחיים על כל הפרויקט מסתכמים ב-18.3 מיליון שקל, המשקפים תשואה של 4%. הפרויקט נרכש בחלקים שווים משתי מוכרות: אלקט-קר מקבוצת אלקטרה נדל"ן ומעו"ד יוסף בנקל, כונס הנכסים של חברת הבניין (בפירוק) י. מושקוביץ. העסקה כפופה לאישור הנושה המובטח (בנק הפועלים), בית המשפט והעירייה.

העסקה בטורונטו כוללת רכישת מלוא הבעלות בנכס המושכר במלואו וכולל 9,700 מ"ר משרדים ו-100 מקומות חניה תת קרקעיים. עלות הרכישה מסתכמת ב-20 מיליון דולר קנדי (78.2 מיליון שקל), לרבות הוצאות רכישה, כשדמי השכירות השנתיים (1.45 מיליון דולר) משקפים תשואה של 7.25%. החברה מעריכה כי דמי השכירות הנוכחיים בבניין נמוכים מדמי השכירות הנהוגים כיום בטורונטו, לבניינים באיכות דומה לבניין שנרכש.

עסקאות אלו מתווספות לארבע עסקאות נוספות, שאותן ביצעה החברה בחודשים האחרונים בקנדה ובישראל וכוללות ארבעה בנייני משרדים בטורונטו בהיקף כולל של 28 אלף מ"ר בעלות כוללת של 47 מיליון דולר קנדי וקרקע הצמודה לבניין אדגר בפתח תקוה, שעליה מתעתדת החברה להקים בניין משרדים, עם זכויות בנייה נוכחיות ל-20 אלף מ"ר. להערכת החברה תתקבלנה בפ"ת זכויות בנייה נוספות, כשעלות רכישת הקרקע הסתכמה ב-40 מיליון שקל.