על מגורים, משרדים ושותפים מקומיים

למרות הקשר למדינת ישראל, ועל אף העובדה שבראשה עומדים יהודים-דתיים, חברת הרבור גרופ הינה פרייבט אקוויטי אמריקנית לכל דבר ועניין. "כיום יש הרבה מאוד משקיעים בארה"ב שרודפים אחרי מספר עסקאות ומכאן שעניין המהירות הוא קריטי, לכן הנוכחות שלנו בארה"ב גדולה במיוחד" אומר ג'י צביבל, מנהל הפעילות של הקבוצה בישראל.

"כשאתה לא נמצא בשוק ומנסה לקנות דרך שלט רחוק אתה האחרון ששומע. הנגישות לעסקאות חשובה ביותר והיתרון לנהל אותן מהמקום משמעותית" אומר צביבל.

הוא מוסיף אספקט נוסף למשוואה "האמון של המוכר קריטי. לדוגמה, זכינו לאחרונה בעסקה על נכס בקליבלנד למרות שלא הצענו את המחיר הגבוה ביותר, לא בגלל שאנו חברה אמריקנית אלא בשל היותנו מוכרים והנוכחות הקיימת שלנו".

פורטפוליו הנכסים של הרבור גרופ עומד על למעלה מ-2 מיליארד דולר, כאשר תחום המגורים תורם כ-13 אלף יחידות דיור והיקף פעילות המשרדים של החברה נאמד בכ-7 מיליון רגל רבועה.

לחברה סניפים שונים ברחבי ארה"ב והיא מעסיקה כיום כ-350 עובדים העוסקים בעיקר בניהול הנכסים. במהלך עשר השנים האחרונות מכרה הרבור גרופ כ-78 נכסים ועל פי צביבל, שיעור התשואה הפנימי השנתי באותן עסקאות עמד על כ-19% (25.2% בתחום המגורים וכ-16.7% בתחום המשרדים).

אף על פי שמדובר בחברה בעלת היקף פעילות נרחב ביותר, בהרבור גרופ מעדיפים בינתיים להישאר פרטיים. "המפה בארה"ב מראה שהכסף הגדול נמצא בקרנות הפרטיות, להן יש יתרונות מבניים מסוימים" . מספר צביבל על השיקולים שמנחים את הקבוצה להישאר לעת עתה בתור פרייבט אקוויטי.

"בתחום הנדל"ן היתרון להישאר קרן פרטית אפילו בולט יותר מאשר בתחומים אחרים. למשל קרנות הריט מוגבלות בהיקף המימון ונדרש זמן רב יותר לאישור עסקאות". יחד עם זאת, צביבל אינו פוסל אפשרות לגייס כספים בבורסה המקומית אך בינתיים אין כל תוכנית קונקרטית. אחת מהשותפות הבולטות של הרבור גרופ בהשקעות שלה בתחום המשרדים בארה"ב היא אלקטרה נדל"ן, שבשליטת גרשון זלקינד.

ג'ורדן סלון, מייסד הרבור גרופ, מסביר מדוע החליטו שתי החברות על שיתוף הפעולה ביניהן: "יש לנו יחסים מצוינים איתם ויש להם מספר תכונות טובות מעבר למקורות הכספיים. העובדה כי המנכ"ל שלמה שרף הוא מהנדס, עוזרת לנו מאוד".

ג'ורדן ממחיש זאת בסיפור מתחילת היחסים. "בפעם הראשונה שביצענו בדיקה של אחד מהמשרדים בארה"ב, שרף לפתע שם את ידו על הרצפה. שאלתי אותו מה הוא עושה והוא ענה שכך הוא בודק את מצב מערכת המיזוג בבניין על פי הוויברציות שהוא חש. מיד הוא העביר לנו דו"ח על מצב המיזוג בבניין. לאחר מכן כמובן התברר שהוא צדק". סיים סלון.