בעוד מאתרי הבנייה מגיעים דיווחים על קונים שהחליטו לשבת על הגדר עד שיתבררו השלכות פרשת חפציבה, הרי שמומחי המשכנתאות דווקא ממליצים להזדרז ולהשלים את רכישת הדירות. "עליית הריביות המשמעותית הצפויה בחודשיים הקרובים עלולה לייקר את המשכנתאות ב-30 אלף שקל למשפחה", אומר גיל רופא, מנכ"ל משותף של AMG משכנתאות. לדברי רופא, "כיום כדאי לכל רוכשי הדירות הנמצאים בעיצומו של מו"מ לרכישת דירה להזדרז לחתום על חוזה רכישה בתנאי שהפערים בו והאפשרות לשפר את תנאי הקנייה לא עולים על 4,000 דולר".
להערכת AMG משכנתאות, גוף ייעוץ חוץ בנקאי המתמחה בענף המשכנתאות והבנקאות למגזר הפרטי והעסקי, עליית הריביות במשק צפויה לפגוע גם בשוק מיחזור המשכנתאות. מנתוני החברה עולה כי רק ל-35%-40% מבעלי המשכנתאות כדאי בתנאי השוק הנוכחיים למחזר את הלוואתם. אולם, העלאת הריבית הצפויה על המשכנתאות תקצץ עוד במחצית את פלח שוק זה ותהפוך את מיחזור המשכנתא לכדאי רק עבור לווים בעלי תקופה לסילוק של מעל ל-10 שנים, יתרה לסילוק של 200 אלף שקל ומעלה ושיעור ריבית ממוצע של 5.25% צמוד מדד וכן לכל בעלי המשכנתאות בעלי מסלולים דולריים ומשתנים.
"כיום מומלץ להיצמד למסלולים צמודי מדד ופריים בלבד, משום שהריביות במסלולים המשתנים צפויות לעלות בעקבות הצפי להמשך המגמה של עליית הריביות במשק", מציע רופא. "עדיין חשוב לשמור בתמהיל המשכנתא על מרכיב מסוים של מסלול הפריים מאחר שאנחנו לא יודעים מה יהיה גובה הריבית במשק. בכדי שהלוואת הפריים לא תהיה כדאית קצב האינפלציה השנתי צריך לעמוד על 3% ומעלה".
מאידך, ממליץ רופא להימנע מלבצע מיחזורי משכנתא ללא ביצוע בדיקת כדאיות מקצועית, משום שעלות פערי ההיוון והקנסות שגובים הבנקים עלולים להיות גבוהים יותר משיעור החיסכון. בנוסף יעץ רופא לא לקחת הלוואות במסלולים משתנים או מתחלפים, למעט הלוואות פריים, ולא לקחת הלוואות מט"חיות.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
