"מחירי הבתים בארה"ב עשויים לרדת בשיעור דו-ספרתי"

יו"ר הפד לשעבר אומר שהירידה במחירי הבתים "הולכת להיות גדולה ממה שרוב האנשים מצפים" ומוסיף שהוא מצפה ל"מינימום ירידה של אחוז חד-ספרתי במחירי הבתים, ולא יופתע אם ירידות המחיר יגיעו גם לשיעור דו-ספרתי". גרינספן אמר גם שלדעתו מחירי הבתים ירדו כבר עתה ב-2%-3% מהשיא.

בתקופתו כיו"ר הפד דיבר גרינספן על "קצף" בשוק הדיור, אבל מעולם לא הזכיר בועה בשוק. יורשו, בן ברננקי, נמנע גם הוא מלהשמיע את המילה המפורשת "בועה".

עתה אומר גרינספן ל-FT כי "קצף" היא מילה נקייה ל"בועה". הוא אומר שעדיין חשב שקצף - שהוא אוסף של בועות - הוא תיאור טוב יותר, בגלל השוני בהתייקרות הבתים בשווקים המקומיים השונים. אבל, הוא אומר, "כל בועות הקצף יחד מסתכמות בגוש של בועה".

יו"ר הפד לשעבר אמר שהמשבר הנוכחי בשווקים הפיננסיים היה "תאונה שחיכתה להתרחש".

הוא סבור שמחיר הסיכון ירד לרמות נמוכות במידה שאינה בת קיימא, עם משקיעים שמכורים לביטחונות הנסמכים על נכסים שהציעו תשואה קצת יותר גבוהה מתשואת אג"ח - כאילו היו קוקאין. גרינספן הוסיף שהביקוש גרם לעלייה גדולה בצמיחה של משכנתאות סאב-פריים על ידי ברוקרים של משכנתאות. זה יהיה הטריגר להתחיל הערכה מחודשת נרחבת של תחום הסיכון, הוא טוען. בשוק פיננסי חדשני, הוסיף, תמיד יהיו מוצרים שייכשלו.

גרינספן אמר כי הוא סבור שהגמישות של הכלכלה האמריקנית מסייעת לה להתמודד עם ההשלכות של משבר האשראי, אבל אמר שהסיכוי להשפעה שלילית של שוק הדיור משמעותו שהמשבר "ערמומי" לניהול יותר מאשר משברים פיננסיים שאינם קשורים ישירות לצרכן.