קב' קרנות גידור תשלם שיא בשכ"ד לשטח משרדי בלונדון

פרמאל, קבוצה שהיא קרן של קרנות (מנהלת נכסים של קרנות אחרות), שייכת לחברת לג מייסון, שם ידוע בקהילת ההשקעות. ביום שישי היא הסכימה לשלם 140 ו-130 ליש"ט לרגל רבועה (כעשירית מ"ר) עבור הקומות החמישית והשישית של בניין מס' 12 בכיכר סנט ג'יימס, שחודש בידי 2D, קבוצה קבלנית אירית פרטית. פרמאל שכרה 18,635 רגל רבועה, בהחכרה לחמש שנים.

התעריף השנתי הזה הוא הגבוה ביותר ששולם תמורת שטח משרדים בעולם, ועולה בהרבה על דמי השכירות הגבוהים ביותר ששולמו בבניינים בווסט אנד רק לפני כשנתיים, כש-100 ליש"ט לרגל רבועה נראה כתקרה הגבוהה ביותר.

השמועות על עסקת פרמאל נפוצו לראשונה לפני כמה חודשים, אך לא היה ברור אם החוזה ייחתם, לאור הקשיים בשוקי ההון. 2D מסרה שהשכירה עוד שתי קומות באותו בניין.

אנליסטים צפו האטה בעליית דמי השכירות, אם וכאשר חברות של שירותים פיננסיים יקפיאו את תוכניות ההתרחבות שלהן או יפטרו עובדים. מקוארי, בנק ההשקעות האוסטרלי, ביטל תוכניות לשכור עוד 300 אלף רגל רבועה באזור לונדון - אם כי מתברר שהוא יחדש את חיפושיו כשהתנאים בשווקים יתייצבו. יש שמועות על חברות קטנות יותר שמבטלות חיפושים אחר שטחי משרד, כמו ניו אמסטרדם קפיטל, שניהלה מו"מ לגבי בניין מס' 20, ברחוב נורת אודלי.

השכירות ברוב מרכז לונדון המריאה בשנתיים האחרונות. זאת, על רקע שוק מניות חזק, תנאי אשראי זולים, ופעילות מיזוגים ורכישות מוגברת. זה הורגש במיוחד בווסט אנד, שם הבניינים המפוארים תפוסים בידי קרנות גידור וקבוצות פרייבט אקוויטי. השכירות באזור זה של לונדון יקרה, גם כי קשה להשיג היתרי בנייה במקומות כמו מייפר ונייטסברידג'.

בשבוע שעבר, אנליסטים במריל לינץ' הפחיתו את תחזיותיהם לעליית השכירות המשרדית בסיטי של לונדון בשנה הבאה מ-9% לאפס, במסגרת הפחתות של דירוגי חברות במגזר. ג'ונס לנג לסל, סוכנות הנדל"ן הגדולה, הזהירה בסקירתה שהמשבר בשוקי ההון עלול לפגוע גם בשוק המשרדי בווסט אנד. "יש חשש שעל רקע המתרחש בשווקים, כמה משקיעים ובעלי בניינים יהיו עצבניים יותר לגבי סיכוני החוזים, לעומת התקופה שלפני הזעזועים", מסרה החברה.

ואולם, לדברי פול סמית מסוכנות הנדל"ן DTZ, שתיווכה בהשכרת הבניין

בכיכר סיינט ג'יימס, העסקה מפריכה דברי "מומחים" על האטה בשוק השכירות המשרדי בווסט אנד. "העסקה הזו מעידה על כך שהווסט אנד הוא שוק שסובל ממחסור גדול בהיצע, והמוסדות הפיננסיים בהחלט חיים ובועטים", הוא אמר.

לדברי דידירה פולי, מנכ"לית 2D, רוב הדיירים בווסט אנד הם גופים פיננסיים סולידיים, וטעות להגדירם כ"קרנות גידור הפכפכות שלא יעמדו במבחני הזמן".