מגעים קדחתניים בין ילמולי השוויצרית לדלק נדל"ן ואהובי להשגת פשרה בעסקת הענק

בימים האחרונים מתנהלים מגעים קדחתניים בין דלק נדל"ן ויזם הנדל"ן יגאל אהובי וראשיה של חברת ילמולי (סימול: JEL בבורסת שוויץ), במטרה לגשר על חילוקי הדעות שהתגלעו בין הצדדים לאחרונה. במסגרת עסקת ילמולי, אמורים קבוצת דלק נדל"ן, בניהול איליק רוז'נסקי, ואהובי לרכוש 88 נכסים מניבים, הנפרשים על פני שטח של 530 אלף מ"ר, תמורת 12.2 מיליארד שקל (3.5 מיליארד פרנק שוויצרי).

כפי שפורסם ב"גלובס" בעבר, ההנחה שיקבלו דלק נדל"ן ואהובי תעמוד על 50-150 מיליון פרנק"ש. ל"גלובס" נודע ממקורות המקורבים לעסקה בארץ ובשווייץ כי נוסף על ההנחה, ילמולי עשויה לממן חלק מהעסקה באמצעות העמדת הלוואה לקבוצת הרוכשים של 100-200 מיליון פרנק"ש, וכן שוקלת אפשרות להישאר עם אחוזים מסוימים בבעלות על הנכסים. בנוסף, ייתכנו ויתורים נוספים מצידה של קבוצת הרוכשים.

הדד-ליין של עסקת ילמולי, כפי שנכתב בהסכם המקורי בין הצדדים, נקבע לתחילת אוקטובר, אך לא נקבע תאריך לפקיעת ההסכם. עם זאת, סביר להניח כי בימים הקרובים (ככל הנראה במהלך החג) יודיעו הצדדים על הסיכומים שהושגו או לא הושגו ועתידה של סאגת ילמולי יתבהר.

88 הנכסים שיירכשו מניבים דמי שכירות של 155 מיליון פרנק שוויצרי, ומשנת 2009, עם השלמת קנייתם של שני נכסים נוספים, יסתכמו דמי השכירות בעסקה בכ-183 מיליון פרנק"ש.

בנק ההשקעות מריל לינץ', שליווה את דלק נדל"ן ואהובי לכל אורך העסקה, התחייב להעמיד הלוואה בהיקף של 2.85 מיליארד פרנק שוויצרי - כ-85% מהיקף העסקה כולה. בנוסף, התחייב הבנק להעמיד אשראי נוסף של 100 מיליון פרנק שווייצרי עבור הפרויקטים שבפיתוח. ההון העצמי של דלק נדל"ן ואהובי בעסקה יעמוד על 640 מיליון פרנק"ש (כולל הוצאות עסקה).