החדשות הרעות מחזית הנדל"ן בארה"ב מוסיפות להציף חלקות טובות רבות בכלכלה האמריקנית. החדשה הרעה התורנית אתמול (ד') נכללה בדו"ח של אגודת סוכני הנדל"ן הארצית: מכירות בתים מיד שנייה בספטמבר ירדו בשיעור שגדול כפליים מאומדני הכלכלנים, לרמת המכירות הנמוכה ביותר מזה כמעט עשר שנים.
חדשה רעה אחרת מתפרסמת היום (ה') ב"ניו יורק טיימס", ולפיה נראה שההפסדים המצרפיים שנגרמים למשקיעים וחברות פיננסיות גבוהים בהרבה מכפי שסברו תחילה. לדברי אנליסטים בטיימס, המשבר בשוק המשכנתאות ינגוס עד 400 מיליארד דולר ממשקיעים ומחברות פיננסיות. סכום זה גבוה בהרבה מההפסדים שגרם משבר האגודות להלוואה ולחיסכון בתחילת שנות ה-90, בהתאמה לאינפלציה, לפי נתונים של הרשויות הפדרליות ושל המגזר הפרטי.
שווי נכסי הנדל"ן בארה"ב ייחתך ב-2-4 טריליון דולר, בהתחשב בעומק ההידרדרות העתידית של מחירי הבתים. זה בכל זאת יהיה הרבה פחות מההפסדים שספגו משקיעים בעקבות קריסת שוק המניות לפני כמה שנים. ההפסדים אז מחקו יותר משבעה טריליון דולר, או כ-40% משווי השוק.
מומחים מזהירים כי אלה אומדנים ראשוניים וכי ההפסדים עלולים להיות גדולים יותר. הם מציינים גם כי הירידות בשווי שוק הנדל"ן עלולות להיות מכאיבות יותר לציבור הרחב מאשר הנפילות בשוק המניות, מפני שמספר המשפחות האמריקניות שבבעלותן בית גדול יותר ממספר המשפחות שמחזיקות בתיקי השקעות בבורסה.
"לא הרבה אנשים חיים על הרווחים שהם מפיקים ממניות, אבל הרבה אנשים משתמשים בבתיהם כמו בקופת חיסכון", לדברי אנליסט.
דו"ח הוועדה הכלכלית המשותפת של הקונגרס, שמתפרסם היום (ה'), צופה כי כ-2 מיליון בתים יעוקלו עד סוף 2008 מידי משפחות שנעזרו במשכנתאות של סאב-פריים. אומדן זה גבוה בהרבה מההערכה הזהירה מאוד של ממשל בוש, שמנבא 500 אלף עיקולים "בלבד".
ההפסדים שיירשמו רק בעקבות עיקולי רכוש מבוסס משכנתאות סאב-פריים יגיע לכ-71 מיליארד דולר, נאמר בדו"ח, שקטעים ממנו הודלפו ל"טיימס". לכך יש להוסיף הפסד בגובה 32 מיליארד דולר, שנובע מירידת ערך הבתים באזור שבו נמצא בית העומד להיות מעוקל.
אבל הירידות הגדולות ביותר יירשמו בשווי בתי המגורים בארה"ב. "במדינה אחר מדינה בארה"ב, התוצאות הכלכליות ממשבר משכנתאות הסאב-פריים יהיו גבוהות עד כדי להדהים", אמר סנטור צ'ארלס שומר, יו"ר הוועדה הכלכלית המשותפת. "מניו יורק עד קליפורניה, אנו נמצאים בדרך למחיקת מיליארדי דולר משווי נדל"ן מגורים ובעקבותיו מתשלום מס".
השווי המצרפי של נדל"ן המגורים בארה"ב עתה הוא כ-21 טריליון דולר, לפי נתוני הפדרל ריזרב. חברת מהחקר גלובל אינסייט מנבאת שהירידה הממוצעת במחירי בתים תהיה 5% בשנה הבאה ו-10% לפני אמצע 2009. ירידה כזו תסתכם ב-2 טריליון דולר. לפי הערכות של כלכלני גולדמן זאקס, יש לצפות לירידה ממוצעת של כ-15% במחירי הנדל"ן למגורים, כלומר למחיקה של 3 טריליון דולר, ויש אנליסטים שחישוביהם מצביעים על הפסד מצרפי של 4 טריליון דולר.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
