הצמיחה בהכנסות שכ"ד ומכירות דירות יוקרה במנהטן הגדילו רווחי כלכלית ירושלים ברבעון

חברת הנדל"ן כלכלית ירושלים שבבעלות אליעזר פישמן הציגה דו"ח חיובי לרבעון השלישי, שהוזן מהמשך עליית ההכנסות משכר דירה על נכסיה וכן ממכירת דירות בפרויקט המגורים במנהטן, ניו-יורק. מגמות אלו, בשילוב עם רווחי שערוך בסך 186 מיליון שקל, אפשרו לחברה לשמור על שורה תחתונה יציבה סביב 100 מיליון שקל, על אף זינוק חד בהוצאות המימון עקב המדד הגבוה שנרשם ברבעון.

מבט אל תוך השורה התחתונה, שמדווחת בהתאם לתקני החשבונאות הבינלאומיים, ה-IFRS, אף מראה כי הרווח המיוחס לבעלי המניות של החברה רשם ברבעון השלישי גידול של כ-27% ועמד על כ-76 מיליון שקל ברבעון.

הדו"ח מלמד כי הצמיחה שרשמה החברה בשנים האחרונות בחו"ל תרמה לגידול של כ-19% בשכ"ד מנכסים מניבים בהשוואה לרבעון המקביל, לרמה של 291 מיליון שקל. תרומה מהותית נוספת בסך 128 מיליון שקל נרשמה ממכירת דירות במנהטן, בהשוואה לתרומה כמעט מאופסת ממכירת דירות ברבעון המקביל.

מגמות אלו באות לידי ביטוי גם בסיכום תשעת החודשים הראשונים של השנה, כשההכנסות משכ"ד צמחו לאורך התקופה גם כן ב-19% ל-824 מיליון שקל ואילו ההכנסות מהפרויקט מגורי היוקרה במנהטן עמדו על כ-520 מיליון שקל עבור 146 הדירות ושטחי המסחר שנמכרו, אשר הניבו רווחיות גולמית של כ-28%. כך גם רווח השערוך, בהתאם לתקינה החדשה, שעמד על כ-583 מיליון שקל, בעיקר לאור עליית השווי ההוגן של הנכסים בארץ וברוסיה.

התפתחויות אלו תרמו לזינוק של כ-110% ברווח מתחילת השנה ברווח המיוחס לבעלי המניות של החברה לסך של כ-310 מיליון שקל.

נכון להיום, מחזיקה החברה, המנוהלת על ידי עודד שמיר, בנכסים מניבים בשטח של כ-3.4 מיליון מ"ר, מתוכם כ-1.6 מיליון מ"ר בחו"ל, ובתפוסה ממוצעת של כ-90%. השוק המקומי אחראי כיום על כ-36% מההכנסות הנכסים, ואילו צפון-אמריקה וצרפת אחראיות כל אחת על כ-20% מההכנסות.

החברה נסחרת כיום לפי שווי של כ-1.05 מיליארד דולר לאחר שמתחילת השנה הוסיפה לערכה כ-22% - בניגוד למגמה בסקטור הנדל"ן ועל אף המימושים שחוותה לאחרונה. זאת, בעיקר על רקע הפעילות היזמית שלה שתפסה תאוצה בשנתיים האחרונות, בשוק הרוסי באמצעות מירלנד ובאמצעות הזרועות החדשות יותר, מונדון וסווטלנד, שפועלות בהודו ובמדינות חבר העמים לשעבר, בהתאמה. עם זאת, התהפוכות האחרונות בשווקים לא פסחו גם על כלכלית, ואחת ההשלכות שלהן עליה היא הדחייה של הנפקת נכסיה בצרפת, שהייתה אמורה להתבצע עד סוף השנה ותידחה כעת לשנת 2008.

אליעזר פישמן הוא בעל השליטה ב"גלובס".