יולי שוקי הון, בשליטת איש העסקים האמריקאי-יהודי הנרי קויפטייל וד"ר שלמה נס ושות', הודיעה היום (ה') על חתימה על מזכר הבנות לרכישת 21 מרכזיים מסחריים ב-12 מדינות בארה"ב, בהיקף כולל של 190 מיליון דולר. יולי מסרה כי בכוונתה לפעול להשבחת הנכסים ולהעלאת ערכם, כאשר החברה תפעל לצרוף שותפים נוספים לעסקה. יולי שוקי הון עוסקת באיתור נכסים מניבים והשבחתם, בין בעלי המניות בחברה מצויים טאו תשואות בבעלות אילן בן דב וקופת הגמל של אקסלנס.
שטחם הכולל של המרכזים מסתכם ב-2.5 מיליון רגל רבועה (269 אלף מ"ר), והם משמשים כמרכזי קניות ובהם שוכרי עוגן משמעותיים לתקופות שונות. כאמור החברה תשלם 185 מיליון דולר, בתוספת 1.75 מיליון דולר במידה שהמוכר יגיע להסכם להשכרת 25 רגל רבוע באחד מהמרכזים המסחריים. למחיר זה צפויות להתווסף עלויות עסקה בהיקף של 5 מיליון דולר.
המוכר מסר כי שיעור התפוסה הנוכחי במרכזים המסחריים הינו 84% וסך הרווח התפעולי המצטבר מהמרכזים נאמד ב-15.4 מיליון דולר לשנה. רווח זה משקף תשואה של למעלה מ-8% ביחס לסך הכולל של עלויות הרכישה הצפויות.
מיולי נמסר כי בכוונתה לפעול להעלאת שיעורי התפוסה בנכסים. היקף המימון הבנקאי יעמוד על 75% משווי הנכסים ומוערך ב-140 מיליון דולר. בחברה מדגישים כי מדובר בשלב ראשוני של בחינת העסקה ואין כל וודאות כי העסקה תושלם. החברה תחל בביצוע בדיקת נאותות לעסקה והיא צפוייה לחתום בתוך 8 ימים על הסכם מותנה, שיעניק לה תקופה נוספת עד לתחילת בפברואר 2008 לצורך השלמת בדיקת הנאותות והשגת התחייבויות למימון בנקאי לעסקה.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
