חברת DGRE, החברה הנכדה של דלק נדל"ן 
שמניותיה נסחרות בלונדון, השלימה בסוף השבוע עסקה לרכישת פורטפוליו של 12 היפרמרקטים הממוקמים בגרמניה, חלקם הגדול בסמוך לעיר פרנקפורט באזור Rhine-Main. הרכישה התבצעה דרך חברות בנות בשליטתה של DGRE, אשר שילמו עבורם 243 מיליון אירו (1.36 מיליארד שקל). הרכישה, נזכיר, מגיעה כחודשיים לאחר התפוצצות עסקת הרכישה של הנכסים בשווייץ מחברת ילמולי בתמורה ל-12 מיליארד שקל, עסקה שעוררה גלים רבים והסתיימה בלא כלום.
ההיפרמרקטים מופעלים על ידי רשת REAL, חברה בבעלות מלאה של קבוצת מטרו העולמית (Metro AG). הנכסים משתרעים על שטח קרקע של 450 דונם ושטח בנוי של 160 אלף מ"ר. 11 מהנכסים ממוקמים על קרקע פרטית ונכס אחד ממוקם על קרקע מעורבת, שחלקה בבעלות פרטית וחלקה בחכירה ארוכת טווח. העסקה הינה עסקה של רכישה והשכרה חוזרת.
כל הנכסים מושכרים ל-REAL כאשר Metro לקחה על עצמה את התחייבות השוכרת. תקופת השכירות של 10 מהנכסים היא עד לפברואר 2022 ללא אפשרות יציאה. ולגבי 2 הנכסים האחרים (אשר דמי השכירות עבורם מהווים כ-20% מסך דמי השכירות), תקופות השכירות הינן עד נובמבר 2020 ומאי 2021 ללא אפשרות יציאה.
לצורך הרכישה, תיטול DGRE שתי הלוואות, הראשונה מבנק אירופי בסך של 195 מיליון אירו לזמן ארוך ובריבית שנתית קבועה (יוריבור + 1.0%), והשנייה ממוסד פיננסי אירופי בסך של 35 מיליון אירו לתקופה של 3 שנים עם אופציה להאריכה בשנתיים נוספות. ב-3 השנים הראשונות ההלוואה תישא ריבית שנתית קבועה של 5%, בשנה הרביעית ריבית קבועה בשיעור יוריבור + 0.5%, ובשנה החמישית ריבית קבועה בשיעור יוריבור + 1%. החברה עצמה תשקיע 29 מיליון אירו מהונה העצמי, ובנוסף היא בוחנת הכנסת שותף שיחזיק ב-20% מהנכסים.
דמי השכירות השנתיים ההתחלתיים בגין כל הנכסים מסתכמים בסך של 16.1 מיליון אירו לשנה. בהסכם ההשכרה נקבע, כי דמי השכירות יועלו מדי 5 שנים בשיעור של 6.6%. כמו כן, לשוכרת ניתנו אופציות להארכת תקופות השכירות ב-3 תקופות בנות 5 שנים כל אחת.
איליק רוז'נסקי מנכ"ל דלק נדל"ן ו-DGRE, אמר בהתייחסו לעסקה, כי "בימים אלה קיימות הזדמנויות לרכישת נכסים מניבים עם שוכרים איכותיים ולזמן ארוך בשוק הנדל"ן באירופה ככלל ובגרמניה בפרט. שכר הדירה בגרמניה נמוך בהשוואה למדינות מערביות מקבילות, ותחום המסחר הינו בעל פוטניציאל לצמיחה בשנים הקרובות. חברת DGRE רכשה פעם נוספת נכס עם שוכר איכותי לתקופה ארוכה במקומות מרכזיים, והוכיחה, כי גם בימים אלה מעמדה של החברה וקשריה מאפשרים לה לסגור עסקאות ולקבל מימון טוב מימון NR, בשיעור של כ-95% ממערכות פיננסיות בנקאיות באירופה. אנו מעריכים, כי בימים אלה היתרון של החברות הזרות בבעלותנו לרכישת נכסים וביצוע וביצוע עיסקאות הינו גבוה מבעבר".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
