תשובה: "התוכניות של הפלאזה בלאס וגאס ממשיכות כרגיל"

משבר האשראי והקשיים בגופים פיננסיים רבים ועוד צרות אחרות שמתרגשות על שוקי ההון בעולם, כרוכים בצורה הדוקה עם הנדל"ן בעולם בכלל, ועם הנדל"ן בארה"ב בפרט. פרויקט הפלאזה בלאס וגאס - הפרויקט הנדל"ני הישראלי הגדול מאז ומעולם, צפוי גם הוא כמובן להיות מושפע מהמשבר ומהחששות ממיתון כבד, אך בשוק ההון מעריכים כי שני השותפים בפרויקט - יצחק תשובה עם אלעד גרופ ונוחי דנקנר עם נכסים ובניין מקבוצת IDB - משדרים ביטחון ואמונה מלאה בפרויקט האקסקלוסיבי.

תשובה אמר היום (ב') ל"גלובס" כי כל התוכניות ביחס לפלאזה ממשיכות כרגיל ולפי המתוכנן. "שום דבר לא השתנה. יתרה מזאת, התנאים של השוק בצד של המימון יהיו הרבה יותר נוחים לכשנצטרך את המימון. הריבית צפויה לרדת בצורה פראית, וממילא התוכניות בפרויקט יקודמו עד סוף השנה, כך שבאותו זמן מצבנו רק ישתפר".

גורמים בשוק ההון מציינים כי החבירה של דנקנר לתשובה לרכישת "המגרש האחרון בסטריפ של לאס וגאס", בעלות של 1.24 מיליארד דולר, היתה הרכישה היחידה של קבוצת IDB ב-2007, ומלבדה מימש דנקנר נכסים שונים שיצרו לו קופת פיקדונות בסכום המתקרב ל-5 מיליארד דולר. הצדדים לעסקת הפלאזה לקחו מימון של 625 מיליון דולר בלבד לצורך רכישת הקרקע בלאס וגאס, ואת השאר מימנו בעצמם, כאשר הם אף מוותרים על שכבת המימון האחרונה בגובה 200 מיליון דולר שהציעו להם הבנקים המממנים גולדמן זאקס וקרדיט סוויס. הלוואה זו הוצעה ליזמים בריבית של ליבור פלוס 6% או ריבית דולרית של 11.25% לשנה. דנקנר ותשובה אמרו לבנקים הגדולים "לא, תודה", ובחרו לממן חלק גדול מהעסקה בהון עצמי.

גורמים בשוק ההון אומרים כי כרגע עובדים שני היזמים בשני ראשים: שינוי זכויות הבנייה והשבחה שלהן, ולצד זאת התכנון של הפרויקט הגרנדיוזי.

משדרים עסקים כרגיל

לפי הציפיות, בשבועות הקרובים יצליחו הצדדים לקבל את זכויות הבנייה עם שיפור קל של זכויות הבנייה שתוכננו במקור ל-1.5 מיליון מ"ר. הפרויקט, שייבנה בשלבים, צפוי לכלול בית מלון עם קזינו, מרכז מסחרי ובשלב האחרון, לאחר שמיתוגו של הפרויקט יוכתר בהצלחה, גם מגדלי מגורים. ההשקעה בשלבי הפרויקט השונים צפויה להסתכם בעלות נוספת של 5-7 מיליארד דולר וצפויה להימשך במהלך 4-5 השנים הבאות. הפרויקט מוקם על שטחו של מלון "פרונטיר" שנהרס לאחרונה.

בשוק ההון אומרים כי תשובה ודנקנר משדרים עסקים כרגיל, כאשר, בין השאר, הם סומכים על כך שהמשבר העמוק אמנם עומד להגיע לשיאו אך עד סוף השנה, המיתון כבר יתחיל להתפוגג. זאת, לצד הריביות הצפויות ללכת ולרדת, כך שהמימון יהיה בתנאים נוחים, ובנוסף, עלויות בנייה הולכות ויורדות.

בכל מקרה, אם תנאי השוק לא ישתפרו לא צפויים דנקנר ותשובה להוציא לדרך את הפרויקט, והם יחכו שנה-שנתיים עד לשינוי באווירה. לא ניתן היה להשיג את תגובת השותפים עד סגירת הגיליון.