בכירי ענף הנדל"ן מעריכים: היעד הבא להשקעות - וייטנאם

וייטנאם, רוסיה וארגנטינה הם שלושת השווקים הבאים שמשקיעי הנדל"ן רואים בהם יעדים אטרקטיביים וצפויים להשקיע בהם. כך עולה מסקר ראשון מסוגו בישראל, שנערך על ידי פירמת ראיית החשבון והייעוץ Deloitte בריטמן אלמגור. הסקר, שבו השתתפו מנכ"לי וסמנכ"לי חברות הנדל"ן, אנשי השיווק ונציגי החברות בחו"ל, נועד לעמוד על המגמות והתחזיות בענף לחצי שנה הקרובה.

מהסקר עולה כי 48% מבכירי ענף הנדל"ן הישראלי סבורים שוייטנאם היא היעד הבא למשקיעי נדל"ן באזור אסיה-פסיפיק, לפני תאילנד (26%), סין (16%) וסינגפור (10%). 32% ציינו כי היעד המוביל הבא למשקיעי נדל"ן במזרח אירופה הוא רוסיה ופולין (16%).

רו"ח אמיתי ובר, ראש מגזר הנדל"ן ב-Deloitte בריטמן אלמגור, מציין כי "כלכלת וייטנאם צמחה ב-2007 ב-8.5% ועד שנת 2012 היא צפויה להמשיך ולצמוח בקצב שנתי של 8%". לדבריו, "גם ארגנטינה תהפוך ליעד מועדף בקרב משקיעי נדל"ן ישראלים, לאור היותה מדינה מתפתחת ולאור הטבות המס הקיימות במדינה זו".

מאידך, בכירי הענף לא מתעלמים מהמשבר העולמי ומתייחסים אליו ברגשות מעורבים. 95% מהנשאלים מעריכים כי ענף הנדל"ן המקומי יושפע לרעה מהמיתון בשוק האמריקאי, ו-90% סבורים כי היחלשות הדולר תפגע בענף במידה כזו או אחרת. מאידך, רוב (53%) בכירי הענף מאמינים כי הסביבה הכלכלית העולמית תיחלץ מהמשבר בששת החודשים הבאים, לעומת 36% שחוששים כי המשבר דווקא יעמיק בחצי השנה הקרובה.

ובר מדגיש כי "משבר הסאב-פריים קטע את חגיגת ההנפקות של שוק הנדל"ן. חלק גדול משוקי הנדל"ן מצויים במגמת ירידה, מנגנוני המימון התכווצו והנזילות שאפיינה את הענף נעצרה".

71% מהבכירים מעריכים כי ב-2008 יונפקו בבורסה בתל אביב 1-5 חברות נדל"ן. 58% צופים כי היקף גיוסי ההון של חברות נדל"ן בבורסה בתל אביב השנה יהיה קטן יותר משנה שעברה, לעומת 42% הסבורים שהיקף הגיוסים יהיה דומה.

עוד עולה מהסקר, רוב בכירי הענף (53%) מאמינים כי שכר הדירה למגורים בתל אביב ימשיך לעלות בחצי שנה הקרובה למרות ההאטה בצמיחה במשק, לעומת 31% הסבורים כי צפויה ירידה בשכר הדירה בעיר. כ-35% מהנשאלים מעריכים שבששת החודשים הבאים צפויה האטה בהשקעות הזרות בנדל"ן בארץ, לעומת 40% מהנשאלים המעריכים כי ערך ההשקעות הזרות בענף דווקא יעלה.