קבוצות הרכישה ממשיכות לקדם פרויקטים חדשים. ל"גלובס" נודע כי מיזם חדש שיוצא לפועל בימים אלה, מערב בתוכו תושבים זרים, דירות סטודנטים ותוכניות פיתוח וחידוש מרכז ירושלים.
קבוצת רכישה שמתארגנת בימים אלה, מתכוונת לרכוש את הבניין בכיכר הדוידקה ברחוב יפו 72 בפינת רחוב הנביאים בירושלים. הבניין ממוקם מול מרכז כלל. בכוונת הקבוצה לשפץ ולחדש כליל את הבניין הקיים בן 3 הקומות מעל קומת מסחר (שתשודרג גם היא) ותבנה דירות קטנות המיועדות בעיקר להשכרה לסטודנטים במחירים נמוכים. מרבית הדירות יהיו בנות 2 חדרים ובגודל של 45 מ"ר ברוטו (35 מ"ר נטו).
בכוונת הרוכשים לרכוש את זכויות הבנייה הנוספות (בתב"ע מאושרת), ולהוסיף לבניין הקיים עוד 4 קומות חדשות כך שלבסוף יהיו 7 קומות מעל קומות המסחר עם למעלה מ-90 דירות. בכל קומה 880 מ"ר ו-15-19 דירות.
את קבוצת הרכישה שכוללת תושבים זרים רבים (לפי ההערכות 50% מהדירות יירכשו על ידי זרים), ובעיקר צרפתים, מארגנת חברת טופ ישראל ואת הטיפול בה מרכז עו"ד רפאל פרץ, המתמחה גם הוא בטיפול בתושבים זרים.
מענקים לצעירים
ל"גלובס" נודע כי לפי ההערכות, דירות 2 החדרים בקומות הקיימות יירכשו ב-195 אלף דולר בעוד דירות 2 החדרים ב-4 הקומות העליונות יימכרו תמורת 225 אלף דולר בממוצע.
בשנים האחרונות משקיעה עיריית ירושלים משאבים רבים בחידוש והחייאת מרכז העיר שמצבו הדרדר עם השנים, ובין השאר יזמה ועודדה החלפת חזיתות בבניינים וחנויות, שיפוץ מדרכות וכבישים ולא פחות חשוב, לפחות לקבוצת הרכישה החדשה, העניקה מענקי שכר דירה לסטודנטים המתגוררים במתחם מוגדר במרכז העיר, כדי לגרום לחידושו ולמשיכת סטודנטים לאזור.
אזור אופנתי
לפי ההערכות כ-12% מהסטודנטים בעיר גרים באזור רחוב הנביאים. גם שוק מחנה יהודה הסמוך שהפך לאופנתי ומבוקש עודד את הצעירים לעבור לאזור. בנוסף, הציר המרכזי של הרכבת הקלה תעבור ליד הבניין. הממשלה והעירייה התחייבו להשקיע בשנים הקרובות סכום של למעלה מ-400 מיליון שקל לביצוע פרויקט החייאת העיר.
לפי ההערכות, בבניין הדוידקה ייבחן לראשונה המודל לפיו רוכשים זרים יירכשו דירות קטנות המתאימות להשקעה או לזוגות צעירים, כאשר תמורת שכר דירה נמוך מהמקובל בשוק, הסטודנטים יפנו את הדירה בזמנים קבועים מראש, בחגים ובחודשי הקיץ. הזרים יאחסנו את חפציהן האישיים למשל במחסן ויבקרו בדירותיהן המושכרות, בעת שאלה יפונו בידי השוכרים.
בנוסף, בפרויקט יינתנו שירותים ציבוריים כמו ניהול ומכבסה שישמשו הן את השוכרים הקבועים והן את המשכירים/אורחים. גם שאלת כדאיות רכישת דירה להשכרה לטווח ארוך תיבחן בדוידקה, כאשר חלק מהמשקיעים ירכשו 2 דירות צמודות, כך שלאחר תקופה ארוכה של השכרה וכאשר הם יתבגרו ויחזירו מרבית השקעתם, יבקשו חלק מהם לאחד את הדירות ולעבור לגור בהן בעצמם. *
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
