יום אחרי שהושלמה העסקה: הראל השקעות במו"מ למכירת קניון הגבעה לבריטיש ישראל

חברת בריטיש ישראל מנהלת מו"מ ראשוני לרכישת קניון הגבעה שבגבעת שמואל, מידי הראל השקעות. כך נודע ל"גלובס". לפי שעה לא ברור אם בריטיש תרכוש את הזכויות המלאות בנכס או תיכנס אליו בשותפות. רק אמש דיווחה חברת הראל על השלמת העסקה לרכישת הקניון מגינדי השקעות, תמורת 184 מיליון שקל. המו"מ הנוכחי מנהל לפי שווי של 200 מיליון שקל.

קניון הגבעה שהוקם על-ידי חברת גינדי השקעות נחנך לפני כחודש. הקניון משתרע על מגרש בשטח 30 דונם, מתוכם 8,000 מ"ר שטחי מסחר וחניון ל-500 כלי רכב.

קונספט של בוורלי הילס

הקניון פועל במודל של Street Mall, מרכז קניות המשלב חוויית קנייה בקניון וברחוב ראשי. שדרת החנויות משתרעת לאורך 300 מטר, והיא כוללת 75 חנויות ועסקים שממותגים לפי הקונספט העצובי של רודאו דרייב שבבוורלי הילס.

מדובר בקניון שכונתי לכל דבר ועניין המשרת את אוכלוסיית גבעת שמואל והאזור. אוכלוסיית גבעת שמואל מונה 6,000 בתי אב, בחתך סוצי-אקונומי גבוה. בקניון פועלים היום סניפים של רשתות אופנה גדולות (פוקס, אריסטו שמט, אפרודיטה ועוד), סניף של ניו-פארם, סניפים של בנק לאומי ובנק דיסקונט, רשתות הקפה (קפה קפה, קפה הלל ורולדין), סטימצקי ועוד. כמו כן, פועלים בקניון עסקי שירות המאפיינים קניון שכונתי כמו מספרה, סניף של צמצם (צילום ופיתוח תמונות), New deli (סנדביצ'ים), גלידריה ועוד.

בימים הקרובים צפוי להיחנך בקניון סניף של רשת הסופרמרקטים חביב שישתרע על פני 2,000 מ"ר. דמי השכירות נעים בין 70 ל-90 דולר למ"ר, לפי 4.5 שקלים לדולר.

במסגרת עסקת רכישת הקניון על-ידי חברת הראל, הוסכם גם על רכישת שלב נוסף של הקניון. שלב זה שצפוי להיפתח עד סוף השנה, הושכר לבנק הפועלים לתקופה של 10 שנים, בתוספת אופציה להאריך את השכירות ב-10 שנים נוספות.

אם העסקה תצא לפועל הרי שיהיה זה שיתוף הפעולה השני בין שתי החברות. כזכור, בחודש יוני הודיעו הראל ובריטיש על הקמת קרן משותפת להשקעות בנדל"ן והקמת קניון באשדוד שבריטיש תחזיק בה בשליטה (51%) וביתרת המניות (49%) תחזיק הראל. במסגרת הקרן, רכשו השתיים במשותף זכויות במגרש בשטח 88 דונם סמוך ליציאה הדרומית באשדוד, תמורת 183 מיליון שקל. מדובר בקרקע הנמצאת בסמוך לבית החולים העתידי, תחנת רכבת ומחלף הכניסה הראשי לעיר כשבסמוך לקרקע שנרכשה אמור להיבנות קמפוס אוניברסיטת אשדוד.

על פי התכנון, החברות יקימו קניון בשטח של 40 אלף מ"ר. לפי ההערכות, עלות בניית קניון צפויה להסתכם ב-400 מיליון שקל כשסכום ההשקעה הראשוני עומד על עד 200 מיליון שקל. תגובתה של חברת בריטיש ישראל לא נמסרה עד לרגע סגירת הגיליון. *