מחזיקים את מנהטן

מתווכי הנדל"ן היוקרתי בעיר, אמרו למגזין, כי כאשר ייסגרו העסקאות האחרונות בבניין סנטרל פארק ווסט של אייל עופר והאחים וויליאם לי וארתור זקנדורף, ובמלון הפלאזה של אלעד נכסים שבשליטת יצחק תשובה - המחירים בשוק היוקרה צפויים לצנוח.

ג'ונתן מילר, מנכ"ל חברת השמאות מילר-סמואל, אמר כי בעוד המחיר הממוצע של דירות יוקרה עשוי לרדת עם סיום המכירות בפלאזה וב-15 CPW, המחיר החציוני של דירות יוקרה יישמר. "כאשר יש ריכוז גבוה של מכירות יוקרה, יש תוצאה אופטימית יתר על המידה מבלי שיסופקו הסברים ברורים ביחס למה שקורה", אמר מילר. "הרצתי נתונים הכוללים ושאינם כוללים את העסקאות בפרויקטים של אלעד ועופר, וההשפעה על המחיר הממוצע הייתה בולטת. במחיר החציוני ההשפעה הייתה מזערית, כך שזה ברור שיש עסקאות אחרות במחיר גבוה מאוד ביחס לממוצע".

הדיווח הרבעוני השני של מילר-סמואל שהוכן עבור פרודנשל דאגלס אלימן מראה כי המחיר החציוני בדירות יוקרה בבתי מגורים (קונדומיניון וקו-אופ) במנהטן עמד על 4.95 מיליון דולר בעוד שהמחיר הממוצע עמד על 6.36 מיליון דולר, פער של 1.4 מיליון דולר. הפער בין המחיר החציוני למחיר הממוצע ברבעון המקביל ב-2007 עמד על 900 אלף דולר, עם מחיר ממוצע של 4.6 מיליון דולר ומחיר חציוני של 3.7 מיליון דולר.

מספר מכירות במחירים גבוהים תרמו להרחבת הפער ברבעון השני של השנה. מדובר בין השאר על עסקה של יזם ההון לינדזי רוזנוולד שרכשה ב-30 מיליון דולר דירה ב-15 CPW ועוד 4 רכישות של למעלה מ-20 מיליון דולר בבניין של עשירים נוספים. "ריכוז מגה-עסקאות באותם נכסים מצוינים הרחיבו את המרווח בין מחיר המכירה הממוצע למחיר המכירה החציוני", אמר מילר. הדיווח של חברת ייעוץ הנדל"ן המסחרי קושמן אנד וייקפילד (שעוסקת גם בנתוני מגורים) לרבעון השני, מראה גם הוא על קפיצה במחיר הממוצע למ"ר בדיור היוקרה במנהטן - 24,220 דולר למ"ר השנה, בהשוואה ל-18,300 דולר למ"ר אשתקד.

מילר מציין כי ללא המכירות של הפלאזה ושל 15 CPW המחיר הממוצע ברבעון השני של השנה היה יורד ב-149 אלף דולר, אולם עם מספר נכסים שעדיין נותרו בשני בנייני הפאר, גם ברבעון השלישי של השנה צפויים היזמים הישראלים לשמור על ממוצע מחירים גבוה בתפוח הגדול. *