43% מבכירי הנדל"ן בישראל מעריכים: מחירי הדירות במרכז הארץ יירדו השנה ב-10%-20%; 14% מאמינים כי המחירים יצנחו ביותר מ-20%

בניגוד להצהרות הקבלנים שנשמעות חדשות לבקרים בחודשים האחרונים, ולפיהן מי שמחכה לירידה משמעותית במחירי הדירות בישראל מבזבז את זמנו, סקר שערכה פירמת רואי החשבון והייעוץ דלויט בריטמן אלמגור זהר בקרב בכירי הנדל"ן בארץ מצייר מציאות קצת אחרת. 43% מבכירי ענף הנדל"ן בישראל מעריכים כי מחירי הדירות במרכז הארץ יירדו בשנה הנוכחית ב-10%-20%.

14% ממשתתפי הסקר סבורים שנראה ירידה חדה אף יותר במחירי הדירות ב-2009 - של יותר מ-20%. 21% מהם מאמינים כי המחירים יירדו בשיעור של עד 10%.

עם זאת, הפסימיות, לפחות מכיוונם של המוכרים, מחזיקה מעמד רק כשמדובר בטווח הקצר: 74% מהמשתתפים בסקר מעריכים כי מחירי הדירות ישובו לעלות כבר ב-2010: 47% סבורים כי הם יעלו במחצית השנייה של 2010 ו-27% מעריכים כי יעלו כבר במחצית הראשונה. יתר המשתתפים בסקר - 26%, סבורים כי המחירים ישובו לעלות מ-2011 ואילך.

רו"ח אמיתי ובר, ראש מגזר הנדל"ן ב-Deloitte בריטמן אלמגור זהר, אמר: "כבר היום אנו רואים כי חברות נדל"ן סופגות הפסדים כבדים, וניתן להעריך כי על מנת שיוכלו להמשיך ולשרוד הן ייאלצו להוריד את המחירים בשוק הנדל"ן הישראלי. הצורך בהורדת מחירי הדירות נובע, בין היתר, מהקשחת תנאי קבלת האשראי והקטנת גובה המימון לרוכשי משכנתא. מגמה נוספת שמובילה להורדת מחירי הנדל"ן היא האבטלה הגואה ותחושת האי- ודאות שאופפת את המשק הישראלי ואת הרוכשים הפוטנציאלים, אשר לא ימהרו לרכוש דירות במחירים גבוהים בימים אלה".

אשר למחירי שכר הדירה, 64% ממשתתפי הסקר סבורים כי בשנה הקרובה שכר הדירה לדירות בתל אביב ירד בשיעור של עד 15%, ו-8% סבורים כי יירד ביותר מ-15%. לעומת זאת, 14% סבורים כי מחירי השכירות דווקא יעלו, ו-14% מהנשאלים סבורים כי לא יחול כל שינוי במחירי השכירות בעיר. נזכיר כי ביום רביעי פורסם מדד השכירות של www.winwin.co.il, שהראה כי בשלושת החודשים האחרונים צנח שכר הדירה לדירות 3 חדרים במרכז ת"א ב-12.5% - ל-4,200 שקל מ-4,800 שקל בדצמבר אשתקד.

דירות יוקרה: 73% מעריכים כי המחירים יירדו ב-10%-20% ויותר

40% מהמשיבים מעריכים כי מחירי דירות היוקרה יירדו ביותר מ-20%, 33% סבורים כי יירדו בין 10% ל-20%, 20% סבורים כי יירדו בשיעור של עד 10%, ואילו 7% סבורים כי הם יעלו. רו"ח ובר אמר: "סקטור מגורי היוקרה בישראל זכה לפריחה עד למחצית שנת 2008, בעיקר בעקבות השקעות של תושבי חוץ בישראל. עם פרוץ המשבר, ובעיקר לאחר נפילת בנק ההשקעות ליהמן ברדרס, נעצרו ההשקעות - וחלקם אף מבקשים למכור את נכסיהם".