"רמת הביקושים הולכת וגדלה, מהסיבה הפשוטה: התחלות הבנייה ירדו, חסרים היום מגרשים לבנייה ואין עסקאות, ולכן יש ביקוש די גדול לסחורה. אנחנו מתרכזים מאז ומתמיד ברמות מחירים של בין מיליון ל-2 מיליון שקל. דירות יקרות מאלה הן פאסה, ואין לזה שוק". כך אומר רפי צרפתי, מנכ"ל משותף בחברת
צרפתי , המצטרף לשורה ארוכה של אנשי נדל"ן המדווחים בחודשים האחרונים דווקא על גידול בביקושים, למרות המיתון הכללי.
ראשון לציון הצמיחה מספר משפחות נדל"ניות מובילות המוכרות בקנה מידה ארצי. אחת החברות הוותיקות בעיר היא צבי צרפתי ובניו, שפעילה בתחום הבנייה מ-1971. החברה הוקמה ע"י ההורים צבי ורינה צרפתי, ובשנות ה-90 הפכה לציבורית, כשבחברה משתלבים גם הבנים משה ורפי צרפתי, המשמשים כיום כמנכ"לים משותפים. רפי, 49, מספר כי העבודה מתרכזת באזור גוש דן המורחב - תל אביב, ראשל"צ, חולון, בת ים, רחובות ונס ציונה בתוספת העיר מודיעין, שם החברה בונה מזה 12 שנה. עיקר העבודה בראשל"צ, כשפרויקט הדגל של החברה, צרפתי סנטרל, ממוקם במתחם התחנה המרכזית הישנה.
"לפני חודש נחנך המרכז המסחרי וקומת המשרדים בפרויקט. מעליהם נבנו שני מגדלי מגורים של 156 דירות (105 נמכרו), ותוך שנה הם יאוכלסו. בגב הפרויקט ברחוב ביאליק יש בניין ייחודי נוסף של 112 דירות 2.5 חדרים בלבד (65% מכורות), סחורה שאין בשוק, דירות קטנות במרכז שהיוו סיפור הצלחה חריג בנוף. מדובר בעיקר בזוגות מבוגרים שחיים באזור, משקיעים, אמהות חד הוריות, גרושים וגרושות. דירה ממוצעת עולה כ-920 אלף שקל. בצרפתי סנטרל נמכרו דירות 3 חדרים גם ב-1.2 מיליון שקל", מציין צרפתי.
האם המשבר הנוכחי הוא הזמן ליזמים לבצע עסקאות מקרקעין?
"אנחנו פתוחים תמיד למו"מ על מגרשים נוספים. פינוי-בינוי זה תהליך של מספר שנים, ואנחנו מכינים את הרקע כדי שברגע המכריע לא נשאר בלי קרקע. היום אני לא מוכן לעשות עסקאות במחירים המופרזים של הקרקע. המציאות הזו לא השאירה לי ברירה אלא לבדוק את הפרויקטים של הריסה ובנייה מחדש. תחום הנדל"ן נמצא למעלה, כי הוא חלק של החיים גם בזמן משבר".
לא תרכשו מגרשים למרות שהיזמים מדברים על ביקושים גדולים לדירות?
"רמות הביקושים הם בתחום הדירות של מיליון עד שני מיליון שקל, אנשים מוכרים דירת יד שנייה ועוברים לדירה חדשה בתל אביב, נס ציונה, מודיעין, באר יעקב ונתניה. אלו נכסים שאינם בקריות או בבאר שבע, שנתונים לסיכונים או לשינויי מצבי רוח. המשבר הגיע מחוץ לים, ואחרי שלושה חודשים של אשליה שהמחירים יירדו, הכל חזר לעצמו, אין התחלות בנייה ואין מגרשים. בעלי המגרשים יודעים שהשוק בוער. לחברות שאין עתודות קרקע ויש מנגנון, ועוד שנה הן מסיימות את הפרויקטים שלהן, לא תהיה להן ברירה ויצטרכו לקנות גם במחיר המטורף. כדי לשמור על הרווחיות, הן יצטרכו להעלות את מחירי הדירות. חברות שיש להן קרקעות, לא ייכנסו כיום לכל עסקה".
מהו המקום הבא בגוש דן?
"לדעתי, דרום תל אביב, אבל גם בכל מקום בו יש דירות בסכומים שנעים בין 1 ל-2 מיליון שקל תהיה שם הצלחה. לנו יש קרקע בשכונת כפר שלם ל-88 יח"ד. המקום אולי נשמע לא מאוד שווה, אבל רמת הבנייה היא של צפון תל אביב, והמקום צמא לפרויקטים חדשים. כל משפרי הדיור קופצים על העגלה, וגם אנשים שלא יכולים לקנות בצפון תל אביב".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
