ברוכים הבאים לתחתית: שוק הנדל"ן בארה"ב מתחיל להתאושש

מבועת הנדל"ן של 2005-2006 ועד המיתון הכבד של תחילת השנה, המכירות של בתים יד שניה נפלו ב-38% והמכירות של בתים חדשים קרסו ב-76%. היקף הבנייה של בתים ודירות ירד ב-79%, ובפעם הראשונה מזה ארבעה עשורים מחירי הבתים הציגו ירידות שנתיות רצופות.

הון עתק של 4 טריליון דולר שהופנה לשוק הנדל"ן נמחק לחלוטין ומיליוני אמריקני איבדו את בתיהם בשל עיקולים. עכשיו אפשר להירגע, נראה כי הרע מכל כבר מאחורינו.

על פי כל הפרמטרים, למעט עיקולים, שוק הנדל"ן התייצב ואיזורים רבים בארה"ב החלו להתאושש. כך עולה מנתונים נפרדים שפורסמו בשבועיים האחרונים.

"שוקי המניות בעולם הגיבו בעוצמה לנתוני מכירות הבתים בחודש יוני - ובצדק", אומר אלון כץ, מנהל מחלקת המחקר בבית ההשקעות מאור לוסקי. "זו הייתה שעת מבחן משמעותית לשוק הדיור והוא צלח אותה בשלום. מכירות דירות קיימות וחדשות עלו ב-2.5% ו-12% בהתאמה, תחת ריבית משכנתא ל-30 שנה של 5.3-5.4% - מעל היעד הלא-רשמי של ה'פד' לריבית של פחות מ-5%".

על פי נתונים מתואמים עונתית, המכירות של בתים יד שניה ברחבי ארה"ב עלו ב-9% ביוני לעומת ינואר. היקף המכירות של בתים חדשים טיפס ב-17% במהלך אותה תקופה. ענף הבנייה, שעדיין מקרטע, עלה ב-20% מאז תחילת השנה.

אפילו מחירי הבתים, שאיבדו כשליש מערכם, החלו לעלות במאי - בפעם הראשונה מאז יוני 2006. "הנפילה החופשית הסתיימה", אמר דין בייקר מהמרכז למחקר ומדיניות כלכלית. הבעיה היא שכלכלנים כמו בייקר מעריכים כי מחירי הבתים יישארו ברמות שפל במהלך המחצית השנייה של השנה.

שיעור האבטלה בארה"ב שעומד כעת על 9.5% ועלול להגיע בקרוב ל-10% ויותר, מאיים גם הוא על התאוששות שוק הנדל"ן האמריקני, כשהוא משאיר אמריקנים רבים בלי היכולת לעמוד בתשלומי המשכנתה. הריביות על המשכנתאות עלולות לעלות גם הן, מה שיכביד עוד יותר על רוכשי הבתים. בנוסף, האשראי הפדראלי שניתן לרוכשים בתים בפעם הראשונה צפוי לפקוע ב-30 לנובמבר.

"כל עוד אנשים ממשיכים לאבד את מקום עבודתם, כל התוכניות הפדראליות שנועדו לעזור ללווים לא יעזרו - הבעיות בשוק הנדל"ן ימשיכו", אמר סטיב קמבל, הדירקטור הראשי של המרכז לפיתוח נדל"ן באוניברסיטת צפון קרוליינה.