אלדר שיווק: הערים שיבלטו במחירי הדירות ב-2010 הן יבנה, כפר יונה ומצליח

על פי ניתוח שערכה חברת אלדר שיווק, המשווקת 40 פרויקטי מגורים ברחבי הארץ, היישובים שיתבלטו בשנה הקרובה הם יבנה, כפר יונה ומושב מצליח (הסמוך לכביש 431 החדש), בהם "קיים פוטנציאל גבוה לעליית מחירי הדירות במהלך שנת 2010", אומרים באלדר.

על פי תחזית אלדר, בבאר יעקב ובערים נתניה ופתח תקוה, בהם עלו המחירים בשיעורים גבוהים בשנים האחרונות, קצב המכירות הגבוה והביקושים הקשיחים לדירות חדשות ימשכו גם ב-2010. על פי התחזית, בנתניה ובפ"ת ימשיכו מחירי הדירות לעלות בצורה מתונה ב-2010.

עוד צופים באלדר, כי מחירי הדירות באזורי הביקוש ובייחוד מחירי דירות 4 חדרים, יוסיפו לטפס בשנה הקרובה ויגיעו בהדרגה לעליות בשיעורים ממוצעים של עד 10%. "ביישובים יבנה, מצליח וכפר יונה, מתפתחות מגה-שכונות שיהפכו לשכונות לוויין של הערים הסמוכות להן", אומר רוני כהן, משנה למנכ"ל ושותף בחברת אלדר. "משרד השיכון ומינהל מקרקעי ישראל פרסמו לאחרונה מכרזים למאות יחידות דיור ביישובים אילו הזוכים לעניין רב מצד קבלנים, והמחירים המוצעים עבור הקרקע גבוהים ומרמזים על הערכות הקבלנים לביקושים גבוהים".

לדבריו, מדובר ב"תהליך טבעי של מעגלי ביקושים חדשים, שנוצרים סביב אזורי ביקוש שמתייקרים. כך קרה עם באר יעקב, שהתפתחה בזכות הביקושים לראשון לציון ונס ציונה. כך יקרה השנה גם ביבנה, שתהנה מביקושים חדשים לדיור מזוגות צעירים שבאר יעקב כבר מחוץ להישג ידם".

בתחום דיור היוקרה, כהן סבור שמגמת החזרה של תושבי החוץ שהחלה בסוף השנה הנוכחית תתגבר ב-2010. "תושבי החוץ שעקבו אחר ההתפתחויות בישראל בשנה האחרונה מצאו, כי דווקא ישראל הוכיחה חוסן כלכלי ושמרה על יציבות של מחירי הנדל"ן", אומר כהן. "התושבים הזרים ובמיוחד אלה בעלי הזיקה לישראל, שבים לאט ובזהירות לרכוש דירות יוקרה בפרויקטים במיקומים טובים, שהצליחו לייצר ייחודיות".

מבחינת הביקושים לדירות להשקעה בשנה הקרובה, באלדר לא צופים שינוי במגמה הכללית. "ההשקעות בתחום הנדל"ן הקלאסי, בדירות באזורי הביקוש, ישמרו על שיעורים הדומים לשיעורים בשנה החולפת", אומר כהן.