מירלנד: הקיפאון ברוסיה טרם הפשיר

לצד סימני התייצבות, הדו"חות הכספיים שפרסמה היום חברת הנדל"ן מירלנד מצביעים על כך שהקיפאון הכלכלי ברוסיה, שוק הפעילות העיקרי שלה, טרם הפשיר. אמנם נראה כי מחיקות הערך המשמעותיות כבר מאחורי החברה, אולם פעילותה השוטפת של מירלנד ב-2009 נפגעה, ודמי השכירות שגבתה בנכסיה ירדו.

בדו"חות צופה החברה, המשתייכת לקבוצת אליעזר פישמן, כי "לאור משבר הנזילות העולמי יהיה קשה להשיג מימון לפרויקטים השונים", תוך שהיא מעריכה כי "שוק ההלוואות הבנקאיות ברוסיה ימשיך להיות מצומצם בהיקפו".

משה מורג, מנכ"ל מירלנד, ציין היום כי "שוק הנדל"ן מפנים בהדרגה שינויים חיוביים אלו, ואנו מעריכים כי הדבר יתבטא בגידול בביקושים בשנת 2010, הן בסקטור המסחרי והן בסקטור המגורים". בחברה מבהירים כי בהתבסס על תחזית תזרימי המזומנים עד סוף 2011, "החברה מאמינה כי תוכל להשיג משאבים מספיקים ממקורות חיצוניים ופנימיים וזאת לשם עמידה בהתחייבויותיה במועד". עוד מסיפים כי "החברה צופה כי תוכל להשיג מימון ממקורות חיצוניים כנגד נכסים שאינם משועבדים כדי לפרוע את החוב".

במירלנד מעריכים כי יתרת המזומנים שלה בסוף השנה תצטמצם בכ-7 מיליון דולר ל-13.5 מיליון דולר, ואילו בסוף 2011 היא תצמח ל-55.7 מיליון דולר, בעיקר בזכות תזרים של כ-136 מיליון דולר שיגיע מפעילות שוטפת.

ההכנסות ירדו

ב-2009 מירלנד צימצמה את הפסדיה ב-78%, ואלה הסתכמו ב-20.9 מיליון דולר. עיקר ההפסד נובע מירידה בשווי נכסיה, אולם גם ירידת השווי הצטמצמה בצורה משמעותית (72%), והסתכמה ב-16.4 מיליון דולר.

לצד ההפסד הציגה מירלנד ירידה של 15.7% בהכנסות ל-17.2 מיליון דולר, וזאת בשל ירידה בהיקף השטחים שהיא משכירה, ומתן הנחות לשוכרים קיימים לאור המשבר הכלכלי. סך התחייבויותיה השוטפות של מירלנד ל-2009 הסתכמו ב-126.2 מיליון דולר, והונה העצמי ירד בכ-7% ל-319.2 מיליון דולר.

אליעזר פישמן הוא בעל השליטה ב"גלובס"