רגע, ואיפה נכניס אגם מלאכותי? צרות של מיליארדרים

איש עסקים ערבי עשיר מאוד מסייר באחוזה בבישופס אבניו, שדרת המיליארדרים המפורסמת בצפון לונדון. הנכס מהמם: הוא מציע את מיטב הלוקסוס המודרני - מאמצעי האבטחה העדכניים ביותר עד מערכות בית חכמות - וכמובן במיקום מעולה. אך איש העסקים שלנו אינו שבע רצון. הבריכה אינה גדולה מספיק ופשוט אין מקום לששת העוזרים שלו. אין עסקה.

המחזה הזה חוזר על עצמו במקומות רבים בעולם, אפילו באקלים הכלכלי הנוכחי, כאשר אולטרה-עשירים, עם סכומים בני שמונה ספרות בכיסיהם, מתקשים למצוא נכסים שמתאימים לדרישות הגבוהות במיוחד שלהם.

התופעה הזו נובעת משילוב של כמה גורמים, החל בעלייה במספר המיליארדרים בעולם וכלה בדרישות המיוחדות של האוליגרכים הרוסים ושל הנסיכים הערבים. והיא גורמת למשבר בקצה העליון של שוק הנכסים הבינלאומיים: בתים שמספקים את רצונם של הלקוחות המיוחדים הללו כמעט לא ניתן להשיג.

יותר מיליארדרים

"עם ההאטה הכלכלית, הבתים בקצה העליון ביותר של השוק נעלמו, עושה רושם. לפני שנה היה קל למצוא נכס ב-230 מיליון דולר בדרום צרפת, אך כיום כבר אין נכסים זמינים כאלו", אומרת לוסי ראסל, מנהלת סוכנות חיפושי הנדל"ן הבינלאומית Quintessentially Estates. קמילה דל, שותפה מנהלת בסוכנות Black Brick Property Solutions מלונדון, מוסיפה: "יש עלייה פנומנלית במספר המיליונרים והמיליארדרים בעולם בעשור האחרון. הרוסים היו כוח גדול בלונדון, ואחר כך בשוק הנכסים בדרום צרפת, אבל אנחנו מתמקדים כעת יותר בהודו - שמספר המיליארדרים שלה צפוי לעלות פי שלושה בשנים הקרובות. להודים יש חיבה גדולה לבריטניה והם רוצים לרכוש כאן נכסים".

סוג הלקוחות שאין להם מגבלות כספיות יכול להיות מדהים. לקוח אחד רצה נכס שיכול להציג לראווה בתוך הבית את היאכטה שלו באורך 17 מטר. לקוח אחר חיפש נכסים צמודים: אחד להוריו, שני לילדיו. לקוח שלישי מחפש אי טרופי פרטי שאין בו יתושים.

האתרים המבוקשים כוללים את לונדון ואת דרום צרפת. לכל האתרים יש אותה בעיה, מחסור בנכסים מתאימים, בייחוד בלונדון.

"כולם מבקשים תמיד נכס שמשקיף על הייד פארק, אבל פשוט אין מספיק רחובות כדי לאפשר לאנשי העסקים הסופר-עשירים הערבים לממש את החלום שלהם", אומרת טרייסי קלט, הבעלים של BDI Home Finders, סוכנות שקשורה ללשכת המסחר הערבית בריטית. רוארי סקריסבריק מסוכנות היוקרה Property Vision מוסיפה: "המחלקות הרוסיות, ההודיות והמזרח תיכוניות שלנו עסוקות כולן יותר מאי פעם, עם לקוחות שמנופפים ב-150 מיליון דולר שרוצים לנצל את תנאי הקנייה הטובים ביותר בעשור האחרון כדי לרכוש את בית חלומותיהם בלונדון".

הגבלות על הרחבות

אחוזות כפריות רבות בבריטניה מוגבלות גם מבחינת היתרי הבנייה בהן, כאשר שינויים כמו הוספת בריכות שחייה או החלפת גדרות אינם מותרים, והפרטיות נפגעת במקרים רבים כתוצאה מזכויות דרכים ציבוריות ושבילי רכיבה על סוסים. הן גם שוכנות בדרך כלל באזורי נוף מהמם שמגביל את ההרחבות שאהובות כל כך על ידי הסופר-עשירים.

יש בעיה נוספת עם הסקטור הזה שקשה להשביע את רצונותיו. "בגלל המנטאליות של הלקוחות הללו, מה שנראה להם כבית היפה ביותר הולך ומשתנה כלפי מעלה במרוצת השנים", אומר ג'ונתן הופר, מנכ"ל חברת חיפושי הנדל"ן הבריטית Garrington.

דרישות של לקוחות מהתקופה האחרונה כללו חדר מבוצר, שביקש לקוח רוסי שמודאג במיוחד לשלומו הגופני, מעלית זכוכית למוסך שביקש לקוח שרוצה ללטף במבטו את הפרארי שלו כבר מהקומה העליונה וחדרי אמבטיה שמתמלאים אוטומטית במים בטמפרטורה מסוימת, באמצעות הודעת טקסט. דרישות "רגילות" שלא ניתן להתווכח עליהן כוללות אולם קולנוע פרטי, ספא, אמבטיות לכלבים ואבטחה מסועפת.

"ברמה כזו, יש דרישות שהן לגמרי מחויבות המציאות", אומר נואל דה קייזר, מנהל סוכנות Savills בסלואון סטריט. "הן כוללות מערכת אודיו/וידאו מלאה, קולנוע, בריכת שחיה סגורה ואולם התעמלות. גם סלון תסרוקות ביתי הופך למצרך חובה".

מה שתורם מאוד לפער בין הביקוש להיצע של נכסים כאלו הוא שרבים מהם כלל לא מגיעים לשוק. ג'ונתן ברמוול, ראש צוות חיפושים בסוכנות Prime Purchase, אומר: "נכסים רבים כאלו זמינים רק באופן פרטי, ביחד עם סעיפי חשאיות של קנייה ומכירה וזהות הצדדים. המיליארדרים צריכים להיעזר בסוכנויות חיפוש מתמחות כמו זו שלנו, שיש להן את הגישה לאינפורמציה הזו". דל מוסיף ש"רוב הקונים בקצה הזה של השוק נרתעים מחשיפת יתר ומהשוק הרגיל. כל מה שנחשב לשוק רגיל פשוט לא דיסקרטי מספיק עבורם".

נרתעים מהשוק הרגיל

אחד הפתרונות לציידי הנכסים הסופר-עשירים הוא להתאים נכסים פשוטים יותר לצרכיהם, או להרוס נכסים קיימים ולבנות חדשים במקומם, אך לנכסים כאלו אין לעיתים את המיקומים המושלמים או השטח הדרוש להקמת אורוות סוסים או אגם מלאכותי, נניח. פתרון אחר הוא לקנות קרקע ולבנות הכל מההתחלה.

מיליארדר רוסי אחד השקיע שבע שנים בבניית אחוזה של 120 דונם במיורקה, ספרד, ביחד עם שני חופי ים, אורוות, מגרש כדורגל וכנסיה קטנה. אך מיליארדרים רבים רוצים סיפוק מיידי ונרתעים מהמתנה כה ממושכת לקבלנים עד שישלימו את העבודות.

"רחמנות על איל הנפט הרוסי או איל העסקים ההודי", אומר ברומוול. "מי היה מאמין שיש להם בעיות נדל"ן כמו לכולנו?".

נכסים משובחים בשוק

לונדון

Cadogan Place - 27 מיליון ליש"ט (כ-40 מיליון דולר)

נכס משופץ ומצויד חדש לחלוטין בדרגה 2 במרכז נייטסברידג' בלונדון. מצויד באולם קולנוע חסום לרעשים (עם מושבי עור נשענים לאחור במנגנון אלקטרוני), בריכת שחיה (עם מתקן בועות ומסך פלזמה של 65 אינץ'), חדר כושר, סאונה, מעלית, מיזוג אוויר נשלט ממקור מרכזי, מערכת וידאו-אינטרקום ומערכת בקרה אלקטרונית מרכזית. יש גם תשתית נרחבת של טלוויזיה ולוויינים שכוללת 15 מסכים ו-10 ערוצי סקאי עצמאיים, רמקולים מתוצרת באוארס אנד ווילקינס וטראסה עם נוף של שמי לונדון, עם גג חשמלי מלא שמופעל על ידי חיישני גשם.

למעוניינים:

www.beauchamp.co.uk. www.savills.co.uk

אנדלוסיה

La Roca del Rey - 30 מיליון אירו

קבוצת Bolt Property Group הספרדית בונה וילה של 10 חדרי שינה בשמורת הטבע האקסקלוסיבית המגודרת לה זגאלטה. האחוזה, שמשווקת כ"בית האולטימטיבי במיקום האולטימטיבי", בנויה על משטח סלעי מוגבה של 18 דונם שנראה ממרחק קילומטרים - וגם מיאכטה שמשייטת בים התיכון. הווילה כוללת פיאנו בר רשמי, ספריית עץ דו-קומתית, דלתות משנהב מדגסקר, אטריום (כיפת זכוכית) גבוה עם זכוכית מחוספסת בסגנון פרנק לויד רייט ומוסך שהוא מוזיאון לעשר מכוניות מדגמים ישנים. יש גם מרתף יין עם בר שמפניה משלו, בריכת שחייה מקורה של 15 מטרים על 6 מטרים ובריכה חיצונית ענקית עם "מזחים" צפים. וכמובן, יש גם משטח נחיתה למסוקים.

למעוניינים: www.boltpropertygroup.com

מרוקו

Ksar Swari - 20 מיליון אירו

אחוזה מפוארת בלה פאלמריה, 12 ק"מ ממרקש, עם גן של 95 דונם ונוף מושלם של הרי האטלס. הבעלים מילא את האחוזה באינספור פסלים, תמונות ושיש יקר. יש כמה חדרי קבלה, 4 סוויטות, כל אחת עם גינה משלה, חניה תת-קרקעית ל-8 מכוניות, חדר התעמלות ומגורים ל-12 אנשי צוות. הנכס כולל גם חמאם עם חדר עיסוי, בריכה מקורה של 60 מ"ר, מגרש טניס, חדר משחקים עם ביליארד וגלגל רולטה וקולנוע.

למעוניינים: www.aylesford.com