תביעה: עיריית ר"ג גבתה כספים להיתרי בנייה בניגוד לחוק

‎‎חברת הנדל"ן מ. מגן אינטרנשיונל טוענת כי הערבות נמסרה לעירייה כיוון שהיא "הצמידה אקדח לרקה" של החברה

‎‎בית המשפט המחוזי בתל-אביב נתן בימים האחרונים צו ארעי האוסר על עיריית רמת-גן ועל הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רמת-גן לחלט ערבות בנקאית בסך 7 מיליון שקל שמסרה להן חברת הנדל"ן והיזמות מ. מגן אינטרנשיונל, שטוענת כי הערבות נמסרה לעירייה כיוון שהיא "הצמידה אקדח לרקה" של החברה. לטענתה, העירייה התנתה מתן היתרי בנייה בכסף שלמעשה לא מהווה היטל השבחה, בניגוד לחוק. ‏

לפי העתירה המינהלית שהגישה מ. מגן, המיוצגת בידי עוה"ד ליאורה ביין-אלון, חגי טל ואליעד אברהם ממשרד עורכי הדין פרופ' ביין ושות', היא חתמה ב-1997 על הסכם לרכישת זכויותיה של עיריית רמת-גן ב-60% מקרקע המיועדת להקמת שכונת מגורים ברחובות חזון איש ואבני חושן, תמורת 25 מיליון שקל. בשנה שעברה החלה קבוצת תדהר לארגן קבוצת רכישה לצורך רכישת קרקע לשני מגדלים בני 20 קומות, מתוך השטח המדובר, מידי מ. מגן. ‏

בהסכם הרכישה ב-1997 נכתב על כוונת הוועדה המקומית להכין תוכנית להגדלת אחוזי הבנייה על הקרקע. החברה היתה צריכה לשלם היטל השבחה לפי חוק ותמורה נוספת - יתרת ההשבחה עד מלוא ההשבחה בערך הקרקע בעקבות אישור התוכנית החדשה. ‏

התוכנית החדשה אושרה ב-2000, ולפיה ניתן להקים בקרקע 6 בניינים בני כ-20 קומות. לאחר אישור התוכנית הגישה החברה בקשה להיתר בנייה מהוועדה המקומית לשני בניינים, אך העירייה, לטענתה, סירבה להנפיקם והתנתה הנפקתם בתשלום התמורה הנוספת.

לטענת החברה, העירייה "מתנה את קבלת ההיתר בתשלום התמורה הנוספת כשהיא מנצלת את העובדה שהיא מחזיקה בשני כובעים, היינו כובעה כעירייה בעלת המקרקעין וצד להסכם וכובעה כוועדה המקומית ". ‏

לאחר שביקשה החברה להימנע מתשלום התמורה הנוספת, חזרה בה העירייה, אך התנתה את מתן ההיתרים בתשלום 10 מיליון שקל. לטענת החברה, תחת מחאה חריפה היא נכנעה לתכתיב העירייה ושילמה סכום זה בשל העובדה שהכספים מיועדים לתשלום היטל השבחה. ‏

כשהחברה ביקשה לקבל אישור על היעדר חובות בגין היטל השבחה היא נתקלה, לטענתה, בדרישת העירייה והוועדה המקומית לקבל את הערבות הבנקאית בטענה שהכספים כבר שולמו קודם לכן על-ידי החברה כנגד הוצאת היתרי הבנייה לצורך היטל השבחה.

עיריית רמת-גן מסרה בתגובה: "חברת מ.מגן מנסה להתחמק מתשלום היטל השבחה על-פי דין, היטל שהתחייבה לשלם לעירייה. העירייה עומדת על חובתה החוקית לגבות את היטלי ההשבחה מחברת מ.מגן. בהסכמת שני הצדדים נדחה מועד הגשת תגובת העירייה ל-14.4.10, ושם תציג העירייה את טענותיה לגבי התנהלותה התמוהה של מ. מגן". ‏‎‎‏

צרו איתנו קשר *5988