מה שהתחיל כבדיחה על חשבון היוונים, שמתקשים לממן את הגירעון שלהם (13.6% תמ"ג), הופך בשבועות האחרונים לתוכניות קונקרטיות: אתונה החליטה כנראה למכור שטחים שבבעלותה על 6,000 האיים היווניים, שרובם לא מיושבים, כדי לגייס הון לעמידה בהתחייבויותיה. תוכנית חלופית היא להחכיר את השטחים הללו לתקופות ארוכות. זהו לא רק ניסיון נואש לגייס הון ממקורות שונים, אלא גם ניסיון לפתח תשתיות על האיים שלמדינה אין כסף לממן.
האי מיקונוס במרכז הים האיגאי, שמוכר היטב לתיירים מישראל ומאירופה, צפוי להיות אחד הראשונים שיוצעו למכירה. ממשלת יוון היא הבעלים של שליש משטח האי הממוסחר הזה. המכירה או ההחכרה צפויות להתבצע למשקיע גדול שלא רק יוכל לעמוד בסכום העסקה, אלא גם ישקיע בפיתוח קומפלקס תיירותי חדש.
העיתון הבריטי "גארדיאן" כתב בסוף יוני, שאין דבר שמעיד עליך שאתה עשיר רציני כמו בעלות על אי תחת השמש. סר ריצ'רד ברנסון (שטור העצות שלו ליזמים מתפרסם דרך קבע גם ב"גלובס") מחזיק באי נקר בים הקריבי. האחים הבריטים המיליארדרים ברקלי מעדיפים את האי ברקו בתעלת למאנש. אריסטוטל אונאסיס נשא לאשה את ג'קי קנדי באי היווני הפרטי שלו, סקורפיוס.
כעת, יוון החליטה להקל על העשירים והמפורסמים להגשים את חלומם על אי פרטי. ליתר דיוק, מדובר על שטחי אדמה על האיים. רק 227 מכ-6,000 האיים שטופי השמש של יוון הם איים מאוכלסים, וההחלטה נוגעת בעיקר להם.
ההחלטה להשיק את תוכנית המכירה/החכרה נובעת במידה רבה מאי יכולתה של הממשלה לפתח כיום תשתיות בסיסיות באיים הללו, ואפילו לשמור על החוק והסדר בהם - ולגבות בהם מסים. הרעיון הוא שהשקעה פרטית באיים תמשוך השקעות נוספות ותיצור מקומות עבודה והכנסה שממנה תיהנה המדינה ממסים.
כבר כעת בודקים כמה משקיעים פוטנציאליים נכסים באי רודוס, אלא ששם מדובר בעיקר על מתעשרים חדשים, רוסים וסינים. אלו מעוניינים בפיתוח אתרי תיירות ייעודיים לאוכלוסיות המתעשרים החדשים במדינותיהם בעונות החגים, והים התיכון הוא עבורם אטרקציה טבעית.
האי מיקונוס
3,000 אירו לדונם
יוון החליטה על האמצעים הנואשים הללו לאחר שנאלצה להסכים לתוכנית חילוץ בהיקף 110 מיליארד אירו של האיחוד האירופי וקרן המטבע הבינלאומית בחודש מאי, בתמורה לתוכנית צנע פיסקאלית, אחרי עשור של הוצאות מופרזות שהעלו את מחיר גיוסי ההון שלה בשווקים לרמות בלתי אפשריות.
עם זאת, מכירה או החכרה של שטחים על האיים לא תניב לקופת האוצר סכומי עתק, לפי מחירי השוק של השטחים הללו כיום. אתר האינטרנט The Private Islands שבו מופיעים נכסים למכירה על האיים בשוק הפרטי, מציין למשל ששטח של 1,235 אקר (כ-5,000 דונם) על האי נפסיקה (Nafsika) בים היוני (בין איטליה ויוון) עומד למכירה על-ידי משקיעים פרטיים ב-15 מיליון אירו, שהם קצת יותר מ-3,000 אירו לדונם בסך הכל. שטחים באיים אחרים מוצעים למכירה בפחות מ-2 מיליון אירו - מחיר של וילה יוקרתית בישראל או דירת קוטג' בלונדון. חלק מהאיים כה זעירים, שבקושי אפשר להניח עליהם מיטת שיזוף.
מאקיס פרדיקאריס, מנהל הרשות היוונית לנכסי האיים היווניים, שמע לראשונה על ההחלטה הממשלתית לממש נכסים כאלו מכתבי "גרדיאן". לדבריו, ההחלטה מסבה לו צער רב, מפני ש"מכירת אדמות מדינה או שטחים ששייכים לעם היווני צריכה להיות רק אמצעי אחרון". אך הוא לא מתנגד עקרונית להחכרה לטווחים ארוכים: "הדבר החשוב ביותר הוא לפתח את הכלכלה המקומית ולמשוך השקעות זרות כדי להקים את התשתיות הנחוצות. הנקודה היא להשיג כסף".
במאמציה הנואשים לגייס כספים מתכננת ממשלת יוון למכור גם חברות רכבות ומים. משקיעים סינים, למשל, מתעניינים במערכת הרכבות הממשלתית, והם כבר מחזיקים בכמה נמלים במדינה. חלק מהעסקאות כולל ייצוא שמן זית לסין.
הרעיון של מכירת איים, אתרים היסטוריים ואוצרות אמנות יווניים כדי לגייס בדחיפות הון הועלה בראשונה על-ידי פוליטיקאים גרמנים, שהגיבו בכך להתנגדות הציבור הגרמני לסיוע האירופי ליוונים. כעת הופך רעיון זה למקובל גם בסיטי של לונדון.
לפי פרדיקאריס, מחירי הנכסים ביוון ובאיים צנחו ב-10%-20% בחודש מאי, בו התחוללו המהומות ברחובות הערים במחאה נגד תוכניות הצנע הממשלתיות, כאשר הקונים הזרים החלו להירתע מהשקעות במדינה. משקיעים בריטים מהווים 60% מהלקוחות של חברת הנכסים הממלכתיים שבראשה הוא עומד.
דובר של רומן אברמוביץ', המיליארדר הרוסי-בריטי, התקשר ל"גרדיאן" בתגובה לאזכור שמו בכתבה כדי לומר ש"לא מר אברמוביץ' ולא חברות שקשורות בו מתכננים רכישת נכס כלשהו ביוון".
לפי ידיעה טרייה שמופיעה בימים אלה באתר חדשות נדל"ן יווני, מחיר נכס הדיור הממוצע במדינה ירד ב-7.7% ברבעון הראשון של השנה ביחס לרבעון המקביל ב-2009, כאשר המדינה נכנסה למיתון כלכלי שצפוי להיות ממושך. אם נוסיף לכך את צניחת המחירים ברבעון השני, לגביה אין עדיין נתונים מדויקים, נקבל שוק שחלקו מהווה אולי הזדמנות.
ברבעון הראשון ירדו המחירים במחוז אתיקה שכולל את אתונה ב-5.4%. בסלוניקי נרשמה ירידה של 9.8%. ביתר חלקי יוון נרשמה ירידה של 12.6%.
לפי הדו"ח, שהתבסס על נתוני הבנקים הגדולים ביוון, מחירי הדירות חזרו לרמה של שנת 2006. שיעור השטחים המסחריים הפנויים באתונה עלה מ-16.7% ברבעון הראשון בשנה שעברה ל-17.7% ברבעון הראשון השנה. המחירים הנמוכים מהווים הזדמנות למשקיעים שמעוניינים בהכנסה מהשכרה בעונות הבוערות. וילות יוקרתיות באזורי נופש מושכרות במחירים של 5,000 אירו לשבוע.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
