עלילות תמיר ספיר בעסקאות נדל"ן בתפוח הגדול

המיליארדר הרוסי ישראלי תמיר ספיר, שרק לאחרונה מכר את השליטה בחברת פולאר הישראלית, מכר בימים האחרונים את בית דיוק-סימנס שבניו יורק למיליארדר ואיל התקשורת המקסיקני קרלוס סלים, תמורת 44 מיליון דולר. כך דווח הוול סטריט ז'ורנל.

בית דיוק-סימנס ההיסטורי ממוקם בפינת שדרה החמישית ורחוב ה-82 ממול מוזיאון המטרופוליטן. הוא מתנשא לגובה 7 קומות ומשתרע על פני 19,628 רגל רבוע וחזית (בשדרה החמישית) של 27 רגל. הבית נבנה ב-1901 והיה בבעלות המיליארדר וטייקון הטבק בנג'מין דיוק עד 2006, אז מכרה אותו משפחתו לספיר תמורת 40 מיליון דולר. הוא נחשב יקר ערך במיוחד מאחר והוא בית המידות הפרטי האחרון מסוגו בשדרה החמישית.

תביעות נגד ספיר

ספיר יליד רוסיה, עלה לישראל בשנות ה-70 ולאחר מכן היגר לארה"ב שם עשה את הונו מעסקאות נפט עם רוסיה. בשנות ה-90 הוא השקיע בנדל"ן ניו יורקי והמגזין פורבס העריך את שוויו ב-1.9 מיליארד דולר. ספיר העמיד את בית דיוק סימנס למכירה בתחילת השנה תמורת 50 מיליון דולר וב-21 ביולי סגר את העסקה ישירות עם סלים, האיש העשיר בעולם.

לדברי הז'ורנל, ספיר נתבע כעת ע"י חברת תווך הנדל"ן בראון האריס סטיבנס, על סך 880 אלף דולר. לדברי התובעים הוא הפר הסכם ייצוג בלעדי והמתין עד פקיעת ההסכם כדי לסגור עם נציגי סלים.

סלים צפוי להשקיע בשיפוץ והפיכת הבית בחזרה לחד משפחתי. בשנות ה-60 הוא הוסב לבית דירות להשכרה וב-1995 דווח הניו יורק טיימס כי ארבע קומות בו הושכרו תמורת 50 אלף דולר לחודש.

עסקת ה-44 מיליון דולר נמוכה מהשיא הניו יורקי בן 53 מיליון דולר ששילם משקיע פרייבט אקוויטי עבור בית אחוזה בשדרה החמישית ורחוב 75. הזמרת מדונה שילמה ביוני אשתקד 32.5 מיליון דולר עבור בית בן 26 חדרים ברחוב ה-81.

ספיר עצמו מעורב גם במספר פרוייקטים גדולים כיזם בניו יורק, בהם גם הטראמפ סוהו אותו הקימה ספיר אורגניזיישן יחד עם Bayrock group. מדובר במלון דירות בן 46 קומות שבו 391 דירות המוצעות במחיר של החל מ-1.2 מיליון דולר לדירת סטודיו.

גם שם הסתבך ספיר. הוול סטריט ז'ורנל מדווח כי למרות הצלחת המלון (30% יותר מהתחזיות הפנימיות), רק 20 יחידות נמכרו בבניין, מרביתן בעסקאות מזומן, וכי ספיר ושותפיו יאפשרו לקונים לקבל מהם מימון ישיר לרכישה, כדי לזרז את קצב המכירות. 15 קונים הגישו לאחרונה תביעה נגד היזמים, בטענה שהטעו אותם כשהצהירו בפניהם כי 60% מהדירות נמכרו. לדבריהם, חוקי ניו יורק מאפשרים להם לבטל את חוזיהם ולקבל את מלוא כספם חזרה אם פחות מ-60 דירות נמכרו בבניין.